コラム
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賃貸不動産の経費。その１。
賃貸不動産には多くの「経費」が掛かります。先日、岡山市中心部の大型物件を購入した方が「附属の機械式駐車場の維持管理費が思った以上・・。」と言われていました。私自身の賃貸不動産の経費を考えると...
2015-06-30 収益不動産の経営
眠った預金。
眠った預金。（休眠口座）を国が活用できるような法案の提出が検討されているとの事です。なんと、休眠預金は年間約８００億円も存在するらしいです。以前、取引していた銀行・・残高が数十円・・「まぁ...
2015-06-28 コンサルティング
気になると思うもの。（不動産調査上の注意点。）
不動産の調査。 一般的な観点で「気になると思うもの。」の調査は大変難しく、困難です。人によって 気になる・気にならないは大きく違うからです。１） 騒音、振動、臭気 道路・自動...
2015-06-27 コンサルティング
権利書。（登記済証。）
友人が災害時に持出すリュックの中に、「権利書」を入れていると話していました。一般的にとても重要な書類とのイメージだと思います。その友人も「無くなったら大変だ。」との認識でした。ひと昔、テレ...
2015-06-26 コンサルティング
意思表示。
意思表示、朝起きて夜寝るまで意思表示の連続です。例えば「このお店、一度行ってみたいな。」だけでは意思表示とは思えません。「このお店、今週の土曜日に予約しよう。」これに対しお店側が承諾して、はじ...
2015-06-25 コンサルティング
何もしない選択。
不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが・・何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。＊所有不動産の保有コストを抑えたい。＊所有不動産からの収益で、収入・資産の増加＊相続...
2015-06-23 収益不動産の経営
持家と賃貸の違い。（その１。失火法）
その１。 一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない。」との特約条項を追加して下さい、と連絡がありました。失火法、明治３２年に制定された古い法律で...
2015-06-22 コンサルティング
ダイエット・リフォーム。
先日、リフォーム会社の社長さんから興味深い話を聞きました。老後、家を小さくして（２階建てを平屋など）使い勝手のよい家へリフォームされる方は大勢いらっしゃいます。その社長さんは、「お客さんか...
2015-06-21 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ