コラム
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テーマ：ちょっと一息
登記を自分で申請する人
登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 （登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に...
2018-04-05 ちょっと一息
賃貸不動産 その必要経費
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経...
2018-04-02 ちょっと一息
「賃料保証・○○年間、一括借上げ」 サブリース契約は安心、安全なのか？
賃料改定周期の明確化 ちょっと一息しませんか●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人...
2018-03-31 ちょっと一息
「価格査定」 その算定式と路線価方式の査定
路線価式方法の査定 ちょっと一息しませんか●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。そして、不動産...
2018-03-26 ちょっと一息
駐車場の経営と宅建業法
駐車場使用契約 ちょっと一息しませんかとりあえずの土地活用に駐車場経営を選択するのには次のような理由があります。●駐車場使用契約と宅建業法駐車場として利用することを目的とする土地の貸...
2018-03-25 ちょっと一息
失火法 持家と借家 そして火災保険加入義務
火災保険 持家と借家 ちょっと一息しませんか●失火法、明治３２年に制定された古い法律です。一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない」との特約条...
2018-03-24 ちょっと一息
登記の意味 「賃借権」が登記されることはほとんどありません
登記の意味と権利 ちょっと一息しませんか●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きにつ...
2018-03-17 ちょっと一息
契約書の説明は宅建業者の義務なのか？
契約書の説明は義務ではありません！ ちょっと一息しませんか●契約書（３７条書面）宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「...
2018-03-10 ちょっと一息
「売買契約締結後、売主が死亡した！買主が死亡した！」 対応は？
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われな...
2018-03-07 ちょっと一息
自宅敷地 一部の売買 そのメリット・デメリット
自宅の敷地 一部の売買 ちょっと一息しませんか●メリット？デメリット？（相談事例）「自宅の敷地一部を、隣地の住人（所有者）から売って欲しい」との話があった。数坪程度で、特に利用・使用...
2018-03-02 ちょっと一息
見えなくなった店の看板！
見えなくなった店の看板 ちょっと一息しませんか●隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった！大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの...
2018-02-21 ちょっと一息
重要事項説明場所 そして宅建士証の提示
重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をした...
2018-02-18 ちょっと一息
契約場所とクーリング・オフ
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ちょっと一息しませんか●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（...
2018-02-07 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ