コラム
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テーマ：売買契約
売買契約 手付金とは。
手付金。 売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、...
2016-07-11 売買契約
賃料の額と支払方法の確認。
民法での支払方法は？ 賃料の額・支払方法。① 賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う。」とされていま...
2016-05-21 売買契約
負担の消除とは。
負担の消除。 （負担の消除）第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。・売買対象...
2016-04-30 売買契約
私道負担に関する事項について。
私道に関する負担の説明とは。 ① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
2016-04-25 売買契約
売買契約の解約！仲介手数料は請求されるのか、されないのか？
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ○ 売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。① 売買契約の約定による解除。・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除...
2016-04-22 売買契約
中古住宅の売買。付帯設備の引渡し、付帯設備表の重要性。
設備・備品等に関する注意点。 （付帯設備の引渡し）第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。中古住宅の売買の場合は、システムキッチ...
2016-03-21 売買契約
公租・公課の負担。収益の帰属・負担金の分担。
負担と分担。 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買...
2016-02-21 売買契約
売買契約。 決済時の精算金の確認とは。
精算金。 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要が...
2016-02-07 売買契約
不動産売買契約 代理人の代理権の確認は必須！
代理人。 ① 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければいけません。・代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与...
2016-01-26 売買契約
不動産売買契約 ローン特約のタイプとは？
ローン特約のタイプ。 ○ローン特約には、次の２つの種類があります。① ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。② ローン不成立の場合は...
2015-12-26 売買契約
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
既存不適格建築物 （事例）買主の主張。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により建物の床面積は１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したと...
2015-12-09 売買契約
不動産の調査は、「道路に始まり、道路で終わる！」
道路調査の目的は？ ＊道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
2015-12-04 売買契約
建物の床下に古井戸があった！媒介業者の説明責任はどうなる？
媒介業者の説明責任は？ ＊事例「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を...
2015-11-20 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ