コラム
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テーマ：売買契約
売買契約 代理人と称する人によって行われる場合の注意点。
表見代理。 ●表見代理。無権代理のうち、代理権のない者と本人との間に特殊の関係があるために、その者を本当の代理人と誤信して取引した相手方を保護するため、その代理行為を代理権のある行為として扱...
2017-01-05 売買契約
売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。
ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承...
2016-11-24 売買契約
業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は？●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約に...
2016-11-10 売買契約
建築条件付き土地売買契約。解約時の金員の処理は？
建築条件付き土地売買契約。 ●建築条件付き土地売買契約。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売...
2016-11-08 売買契約
不動産売買契約 売主による「告知書」の提出について。
「告知書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出しても...
2016-11-04 売買契約
不動産売買 決済の準備 買主の資金準備の確認。
買主の資金準備の確認。 残代金決済の日までに、買主の資金準備の状況について事前に確認する必要があります。その際、買主が住宅ローンを利用する場合には、融資実行日及び融資実行に必要な書類等...
2016-10-08 売買契約
売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は？
ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金...
2016-10-01 売買契約
不動産売買契約 石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果について。
石綿の使用の有無と調査結果。 ●宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の有無と...
2016-09-26 売買契約
不動産売買契約 停止条件付き契約と解除条件付き契約とは。
停止条件と解除条件。 ①停止条件付き契約・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。「建物請負契約が締結されたときに、土地の売買契約の効力が...
2016-09-20 売買契約
中古住宅を購入 引渡し後・・・あったはずの付帯設備が取り外されていた！
あったはずの付帯設備がない！ 中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が...
2016-08-15 売買契約
売買契約 特約の自由。
任意規定。 売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務で...
2016-07-25 売買契約
売買契約 手付金とは。
手付金。 売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、...
2016-07-11 売買契約
賃料の額と支払方法の確認。
民法での支払方法は？ 賃料の額・支払方法。① 賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う。」とされていま...
2016-05-21 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ