横山修一
不動産取引における、必要事項
2022-01-03
不動産取引においての必要事項。 不動産取引において、気にすべき事項。 不動産取引における重要事項説明とは、購入不動産の法令に関することを正しく、 購入者様にお伝えすることです。 土地における、都市計画法の事項、建...
茨城県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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横山修一
不動産取引における「重要事項説明」
2022-01-03
不動産の取引において、不動産業者に依頼した、 売却・購入時は、「重要事項説明」が必要となります。 「重要事項説明」とは、宅地建物取引士（以前は宅地建物取引者）が、 不動産取引時の前に、取引する不動産に関して、必...
横山修一
不動産
2022-01-02
あけましておめでとうございます。 不動産とは、読んで字のごとく「動かない動産」の事です。 不動産は、土地に関係する動かない動産を言います。 動かない動産とは、基本、同じものがありません。 例えば、土地は道路...
横山修一
特定行政庁の職務
2021-12-03
特定行政庁とは、 特定行政庁とは？建築基準法での定義 特定行政庁とは、建築確認や違反建築物に対する是正命令などを行う行政機関です。 建築主事を置く市町村などの地方公共団体の長が特定行政庁となります。市町村に建築...
横山修一
義務を理解出来ない「職業」
2021-12-03
皆様は、法律に関してどのようにお考えでしょうか？ 法律は、国民全員に関係するものですが、ある職業の者は、理解していないのが殆どである。 その職業とは、「公務員」である。 職務の法律は理解できるが、基本である...
横山修一
民法・不動産登記法の一部改正法
2021-11-11
現在、所有者不明土地の利用の円滑化を図る方策として、 法務省は、 所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し（民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法） 令和3年4月21日、「民法等の一部...
横山修一
建築基準法第42条2項道路
2021-09-22
現在、お客様よりお問合せを頂ております。 私有地における、建築基準法第42条2項道路があり、特定行政庁である行政の建築指導課が、 上記土地を、建築基準法第42条2項道路として認定をしておりながら、隣接地で建築を...
横山修一
ホームぺージの件
2021-09-15
ニッチ・コンサルタントのホームページが、SSL対応となりました。 新しいURLは、 https://wx33.wadax.ne.jp/~niche-con-com/ となります。 よろしくお願いします。
杉山裕子
敏感すぎて生きづらさを感じる、HSPとは
2021-04-20
HSPとは HSPはHighly Sensitive Person（ハイリー センシティブ パーソン）の略で、「敏感すぎる人」とか、「とても繊細な人」などと日本語で訳されます。 なお、子どもに対しては、Pers...
横山修一
コロナ過の行政
2021-04-07
コロナに日本が感染して早1年以上。 この間、行政は国民に無理強いを行いました。 しかし、行政は国民に対する「無理強い」を無駄にした。 行政権力で国民に「過料」の罰則を行うことはできる。 でも、当の行政権力は、自分...
横山修一
危ない避難所
2021-04-07
「危ない避難所」 施工不良の建物を避難所にしている「行政」 施工不良を管理出来ない「行政」 施工不良が分からない「行政」 施工不良の避難所を添付します。 ご確認下さい。
横山修一
ひたちなか市役所
2021-03-10
ひたちなか市役所職員は、遅刻を月に29分迄可能。 罰則等がない。 下記法令の第14条は、無視。 地方公務員法 第三章 職員に適用される基準 第一節 通則 （平等取扱いの原則） 第十三条 全て国民は、この法律の適...
横山修一
ひたちなか市役所
2021-03-10
ひたちなか市役所の「常識」 法令よりも条例が優先する行政「ひたちなか市役所」 ひたちなか市役所職員は、一般常識である「遅刻」を無視する行政である。 ひたちなか市役所のひたちなか市職員の給与に関する規則 第46...
飯田裕
コロナ感染拡大で歯科は危険？！根拠のない報道に思うこと。＜歯科医院の感染対策＞
2021-01-22
1.実は歯科診療でクラスターは未だに発生していない 昨年の緊急事態宣言が出された4月頃だったか…読売新聞の「ヨミドクター」に、「歯医者はコロナに対する感染対策が不完全だから危険だ…」という趣旨の記事が掲載され...
横山修一
三権分立に追加
2021-01-17
この国は、三権分立がある。 しかし、この三権分立で対応出来ないことがある。 それは、国会議員・公務員における「犯罪行為撲滅である。」 では、どうするべきなのか？ 簡単である。 法令で、「三権分立」に「監察」...
