101投資家インタビュー冊子掲載のお知らせ
頼まれてもいませんが取引先の紹介です。不動産会社を選ぶポイントや考え方の参考にどうぞ。
勝手に応援シリーズ第4弾 株式会社クリフ（福岡市中央区）
外部サイト：株式会社クリフ
今回は、
福岡の不動産会社
「株式会社クリフ」
について整理しています。
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単なる会社紹介ではありません。
実際に、
・どんな物件を買ったのか
・いくらで買ったのか
・現在どうなっているのか
まで含めて、
かなり実務寄りにまとめています。
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僕は、
末次社長と15年以上の付き合いになります。
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今回のスライドでも書いていますが、
クリフの特徴は、
・メルマガ配信
・公平
・堅実
・仲介特化
・スマート営業
このあたりだと思っています。
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特に、
「メルマガで早い者勝ち」
というスタンス。
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これは好き嫌いが分かれると思います。
ただ、
裏を返すと、
“懇意だから優先”
みたいな空気がかなり少ない。
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僕自身、
長年付き合っていますが、
特別扱いされた感覚はほぼありません。
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なので、
結局、
・自分で判断する
・すぐ動く
・物件を見る
必要があります。
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実際、
今回掲載している物件も、
かなり色が違います。
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■ 2013年購入 事務所系区分
58㎡。
現金購入。
現在家賃77,000円。
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所有歴が一番長い物件です。
11年で家賃1,000万円回収。
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しばらく様子見しつつ、
キャピタルも1,100万円程度を想定。
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昔の僕らしい、
かなり地味な物件です（笑）。
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■ 一棟マンション売却
2009年購入。
価格1億350万円。
表面利回り13％。
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2014年に1億4千万円で売却。
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インカム7,000万円。
キャピタル4,000万円。
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ただし、
短期譲渡になったため、
税金もかなり重かった。
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今見ると、
昔の高利回り時代らしい事例です。
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■ 久留米のファミリー区分
64㎡。
650万円→600万円で購入。
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現在家賃65,000円。
10年で家賃800万円回収済。
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ただ、
今は久留米を撤退エリアと考えているので、
退去したら、
・実需売却
・再賃貸
を検討。
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このあたりも、
「買ったら永遠保有」
ではなく、
地域判断も変わる、
という話です。
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■ 箱崎エリア
420万円で購入。
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相場より100万円程度安い感覚でした。
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購入時37,000円。
退去後43,000円へアップ。
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箱崎再開発もあり、
キャピタルも期待しています。
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■ 2022年購入 最上階ルーフバルコニー
空室。
しかもかなりボロボロ。
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ただ、
最上階＋ルーフバルコニー。
しかも割安。
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420万円でフルリノベ。
家賃95,000円。
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現在は、
1,800万円程度で売れる感覚です。
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もちろん、
うまくいった事例ばかりではありません。
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スライド後半でも書いていますが、
最近は、
・物件値上がり
・物件枯渇
で、
以前ほど簡単ではありません。
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また、
「次の営業マンがいない」
とも書いています。
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これは、
会社の問題というより、
不動産業界全体の難しさだと思っています。
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結局、
最後は、
・物件
・人
・会社
この相性です。
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そして、
どれだけ関係が長くても、
「物件が第一」。
ここはかなり重要だと思っています。
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