コラム
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100万円安い土地を探すよりも。その2
さてさて、前回のコラムのつづきです。先程の予算オーバーの100万円について考えてみます。今は金利が安いのですが、将来金利がもし上がったらどうなるでしょう？100万円オーバーの2700万円の借り入れ金...
2016-07-04 不動産売買
100万円安い土地を探すよりも。その1
新築住宅を土地探しから検討される方で、どういう順番で行えばいいのかわからないというご相談は結構あります。多くの皆さんは今の家賃などから新築住宅のローン返済を考えて、土地と建物の予算を検討します...
2016-06-30 不動産売買
不動産買取査定サイト
最近すごく多くなったのが買取査定サイトです。不動産業者に一斉に見積もりをとれ、見積もり無料と書いているものです。引っ越し業者、バイク買取業者、中古車査定業者向けのなど色んなのがあるので目にし...
2016-06-24 不動産売買
不動産業者はハトかウサギか！？どちらが良いのか。
一般の方は知らない方も多いのですが、不動産屋さんのお店でよく見ると、ハトのマークか、ウサギのマークがあります。「ハトマーク」は全国宅地建物取引業連合会・全国宅地建物取引業保証協会のマークです。...
2016-06-18 不動産コラム
スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始
徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。さてさて、木造 23年軽量鉄骨27年重量鉄骨34年鉄筋コンクリート造47年上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。ほと...
2016-06-07 不動産投資
アパート・マンションの最近の出口戦略
直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方がほとんどでしたが、最近...
2016-05-26 不動産投資
土地ありきでの不動産投資は有利なの！？
以前、地主さんが相続対策で新築したあと10年くらい経った収益物件を売却させていただいたことがあります。計画の甘いものは土地が初めからある地主さんでも、家賃保証付きでも、新築したものでも困ったこと...
2016-05-14 不動産投資
徳島の中古マンション高くなってます。
中古の分譲マンションですが、徳島の物件でも昨年くらいから価格が高くても売れてます。築浅の物件は値下がりがあまりなくても売れてますし、築年数のある程度の物件も数年前より高く取引きされているように...
2016-05-11 不動産売買
利回り27％ 高利回りの収益物件ですが・・・
利回り27％の高利回り物件出ました！！https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/1ルームの区物マンションです！この利回りというのは表面利回りなのです。このマンションは1．8万円...
2016-05-09 不動産投資
お金の教育を受けない日本
義務教育課程で日本という国はお金に関する教育がほとんどありません。お金の知識のないまま社会に出る方が多いので、知識のないまま高いローンを組んで家を購入する方が多いのは非常に恐ろしいことだと思...
2016-05-06 不動産投資
引越などでの不用品の処理&セール
不動産業という仕事柄、買い取った戸建てなどにある不用品等の残置物を処分することは多くあります。普通は不用品買取なら、買取再販業者に依頼し、不要なものの処分は廃棄物処理業者さんなどに依頼します...
2016-04-27 不動産コラム
マンションのリノベ物件
この物件ですが、築何年だと思います？？なんと築42年なのです。鉄筋コンクリート造の物件で立地は良いし建物もまだまだしっかりしてる賃貸物件でした。が、間取りや設備は古いままでした。...
2016-04-22 不動産投資
徳島で民泊ビジネス！？
世界的な民泊仲介サイトが運営する「Airbnb（エアビーアンドビー）」が日本に進出し最近流行の民泊ビジネスですが、徳島で行なうならどうなのでしょう？空いてるマンションなどで出来れば資産の有効活用になり...
2016-04-14 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ