コラム
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利回り27％ 高利回りの収益物件ですが・・・
利回り27％の高利回り物件出ました！！https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/1ルームの区物マンションです！この利回りというのは表面利回りなのです。このマンションは1．8万円...
2016-05-09 不動産投資
お金の教育を受けない日本
義務教育課程で日本という国はお金に関する教育がほとんどありません。お金の知識のないまま社会に出る方が多いので、知識のないまま高いローンを組んで家を購入する方が多いのは非常に恐ろしいことだと思...
2016-05-06 不動産投資
引越などでの不用品の処理&セール
不動産業という仕事柄、買い取った戸建てなどにある不用品等の残置物を処分することは多くあります。普通は不用品買取なら、買取再販業者に依頼し、不要なものの処分は廃棄物処理業者さんなどに依頼します...
2016-04-27 不動産コラム
マンションのリノベ物件
この物件ですが、築何年だと思います？？なんと築42年なのです。鉄筋コンクリート造の物件で立地は良いし建物もまだまだしっかりしてる賃貸物件でした。が、間取りや設備は古いままでした。...
2016-04-22 不動産投資
徳島で民泊ビジネス！？
世界的な民泊仲介サイトが運営する「Airbnb（エアビーアンドビー）」が日本に進出し最近流行の民泊ビジネスですが、徳島で行なうならどうなのでしょう？空いてるマンションなどで出来れば資産の有効活用になり...
2016-04-14 不動産コラム
法人大家さんのメリット(経営セーフティ共済）
個人事業で不動産賃貸業を行うのと、法人で行うのとは色んな点でメリット・デメリットが違いますが、法人での大家業で活用できそうなものをご紹介します。経営セーフティ共済(倒産防止共済）というものですが...
2016-04-07 不動産投資
中古住宅で売りにくい物件・売りやすい物件
徳島で中古住宅は探してる人は多く、比較的売却しやすいのですが、それでもなかなか売却できないものもあります。では売りにくい物件の例を書いてみます。・豪邸すぎる。徳島での標準的な戸建以上の広すぎ...
2016-04-02 不動産売買
申込金と手付金の違い
申込金＝手付金と勘違いしている方も多いのですが、どう違うのでしょう。分譲地などの販売の場合「申込み金5万円」と印鑑が必要ですなどと広告している場合があります。宅建業法では、宅建業者は取引の相手方...
2016-03-08 不動産売買
平成28年4月1日から相続した古い空き家を売ると。
昨年春に全面施行された空家対策特別措置法では、倒壊の恐れのある危険な空き家に、市町村が「特定空き家」に指定することができるようになり、放置しておくと住宅用地の固定資産税が6倍になる可能性がありま...
2016-02-08 不動産コラム
ローン計算に便利なアプリ
スマホの便利なアプリも色々とありますが、不動産投資や住宅ローンの返済などでオススメのものをご紹介します。スマホがない時代は金融電卓なども使ってましたが、ほんと便利になりました。実際に私自身も現...
2016-01-25 不動産売買
収益アパート物件 利回り12．4％
不動産投資初心者の方にはなかなか買いやすい軽量鉄骨のアパート物件です。徳島市八万町の1K10戸の収益アパート2900万円 利回り12．4％物件詳細https://www.kenbiya.com/t=3/tokushima/realestate_82233...
2016-01-24 不動産投資
高利回りの収益物件と普通の利回りの物件
不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、相場より高利回りの物件というのもたまにあります。高利回り＝高リスクなものが当然多くなるのですが、リスクをわかったうえで購入できるようチェ...
2016-01-13 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ