コラム
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収益物件のリノベーション①
当社で中古マンションを購入いただいた不動産投資家のお客様の物件ですが、築39年のRC造の物件でした。今回のリノベーション工事も前回の分譲マンションのリノベーション工事を行ってくれたWrap建築設計...
2015-10-02 リフォーム・リノベーション
徳島市内で1000万円以下で中古物件を買うなら
徳島市内で中古住宅を購入希望のお客さんで1000万円以下で中古住宅を探してほしいとの要望がありました。徳島市内でも中古戸建または中古マンションでも1000万円以下物件はあります。戸建ての場合は築20年以...
2015-09-19 不動産売買
収益物件を運用する上のリスク② 天災・火災など
不動産投資は長期間にわたります。火事や地震などの自然災害も大きなリスクの一つです。入居者の方にも必ず賃貸借契約を結ぶ際、借家人賠償責任保険がセットされた火災保険の加入してもらいます。賃借人の...
2015-09-10 不動産投資
収益物件を運用する上のリスク① 賃借人の滞納
収益物件を運用するにはいろんなリスクもあります。不動産投資は不労所得だって言う方もいますが、実際はいろんな日々の問題解決などの知識やノウハウが必要です。まずは皆さんが不安に思う点が、滞納問題...
2015-09-09 不動産投資
銀行ローン事務手数料の謎？
不動産会社にもよるんですが、「銀行ローン事務手数料」なるものを請求される場合があると聞きます。当社も銀行ローンのお世話やご紹介をさせて頂きますが、「銀行ローン事務手数料」なるものは頂いてません...
2015-08-25 不動産売買
新築マンションと中古マンションの比較 （徳島の場合）
新築マンションがいいか？それとも中古マンションがいいか？新築マンションを内覧した後で当社に中古と新築ってどっちが良いのですか？と、ご来店される方が最近多くなってきました。一般的にメリットは下記...
2015-08-25 不動産売買
リサイクルショップ徳島のおすすめ店
賃貸物件の空室対策で、家具家電付は結構効果があります。なぜなら大学生の方や単身赴任の方はワンルームマンションで数年間しか住まないに、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッドなど買い揃えないといけない...
2015-08-19 不動産コラム
住宅ローン相談無料広告の本音
「頭金・ボーナス払い0円で！」「自営業・派遣社員でも大丈夫！」などなど、派手に広告している会社もありますが、本当のところはどうでしょう！？「年収○○万円で○○万円借りれました！！」なんてのはよ...
2015-08-04 不動産コラム
不動産業者の物件囲い込み
不動産を売却するという依頼を受け専任媒介もしくは専属専任媒介契約を結ぶと、徳島の場合、西日本レインズへの物件情報の登録が義務付けられます。「レインズ」とは「指定流通機構」が運営する不動産物件情報...
2015-07-24 不動産コラム
ビー玉が転がる床は欠陥住宅！？
テレビのバラエティ番組などで「この家の床はビー玉が転がるから欠陥住宅だ！！！」なんて言っているのもありますが実際本当の所はどうでしょう？！そもそも、ビー玉なんてものは置き方次第で転がりますし、...
2015-07-14 不動産売買
平成27年路線価、10都府県で上昇、徳島は！？
国税庁から平成27年度の路線価が発表されました。国平均では7年連続の下落だが、下げ止まりの傾向が強まり、東京・大阪・愛知などの大都市圏では、海外からの投資資金の流入などを背景に去年よりも上昇したそ...
2015-07-04 不動産コラム
徳島で物件買うなら、中古VS新築 どっちが良いの？
中古VS新築 どっちが良いのかと良く質問されますが、そもそも「新築物件」とはどういう意味でしょうか？国土交通省の新築住宅の定義では、未入居の築1年以内の物件の事を言います。建築して1日でも入居すれ...
2015-07-02 不動産売買
マンションの駐車場に違法駐車されてます。
自分の借りている駐車場に、他人の車が勝手に止められているのですが、どうすればいいんですか！？たまにそのようなお電話があります。まずは駐車場を管理している会社に電話して対応していただくようにしても...
2015-06-26 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ