コラム
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地盤は大丈夫！？
自然災害が多い昨今、住んでる場所の地盤やこれから土地を購入しようかと思っている人はその土地の安全性など気になると思います。住所を入れると無料で自分のいると事の地盤の安全性を表示してくれるアプリが...
2016-08-23 不動産売買
属性ってなに？
アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。これを積算価格とい...
2016-07-30 不動産投資
不動産投資と株式投資の比較
サラリーマンをしながら資産を増やしていこうと考えれば不動産投資、FX、株式投資などの方法がありますが、私もサラリーマン時代は20代前半の頃から株式投資を行ってました。その頃は不動産投資などは大金が...
2016-07-29 不動産コラム
不動産と消費税
不動産の賃貸契約・売買契約などでは消費税のかかるものとかからないものがあるのをご存知でしょうか？売買物件、賃貸物件、手数料で代表的なものを書いてみます。土地の売買代金・・・・消費税はかかり...
2016-07-22 不動産コラム
弁済業務保証金のこと。
不動産業を新たに開業するには、宅建業免許取得の日から3ヵ月以内に営業保証金を供託しなければならないことになってます。この営業保証金というのが多額で本店で1000万円、支店があれば500万円(1か所につき）...
2016-07-16 不動産コラム
100万円安い土地を探すよりも。その2
さてさて、前回のコラムのつづきです。先程の予算オーバーの100万円について考えてみます。今は金利が安いのですが、将来金利がもし上がったらどうなるでしょう？100万円オーバーの2700万円の借り入れ金...
2016-07-04 不動産売買
100万円安い土地を探すよりも。その1
新築住宅を土地探しから検討される方で、どういう順番で行えばいいのかわからないというご相談は結構あります。多くの皆さんは今の家賃などから新築住宅のローン返済を考えて、土地と建物の予算を検討します...
2016-06-30 不動産売買
不動産買取査定サイト
最近すごく多くなったのが買取査定サイトです。不動産業者に一斉に見積もりをとれ、見積もり無料と書いているものです。引っ越し業者、バイク買取業者、中古車査定業者向けのなど色んなのがあるので目にし...
2016-06-24 不動産売買
スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始
徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。さてさて、木造 23年軽量鉄骨27年重量鉄骨34年鉄筋コンクリート造47年上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。ほと...
2016-06-07 不動産投資
アパート・マンションの最近の出口戦略
直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方がほとんどでしたが、最近...
2016-05-26 不動産投資
土地ありきでの不動産投資は有利なの！？
以前、地主さんが相続対策で新築したあと10年くらい経った収益物件を売却させていただいたことがあります。計画の甘いものは土地が初めからある地主さんでも、家賃保証付きでも、新築したものでも困ったこと...
2016-05-14 不動産投資
徳島の中古マンション高くなってます。
中古の分譲マンションですが、徳島の物件でも昨年くらいから価格が高くても売れてます。築浅の物件は値下がりがあまりなくても売れてますし、築年数のある程度の物件も数年前より高く取引きされているように...
2016-05-11 不動産売買
利回り27％ 高利回りの収益物件ですが・・・
利回り27％の高利回り物件出ました！！https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/1ルームの区物マンションです！この利回りというのは表面利回りなのです。このマンションは1．8万円...
2016-05-09 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ