コラム
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申込金と手付金の違い
申込金＝手付金と勘違いしている方も多いのですが、どう違うのでしょう。分譲地などの販売の場合「申込み金5万円」と印鑑が必要ですなどと広告している場合があります。宅建業法では、宅建業者は取引の相手方...
2016-03-08 不動産売買
平成28年4月1日から相続した古い空き家を売ると。
昨年春に全面施行された空家対策特別措置法では、倒壊の恐れのある危険な空き家に、市町村が「特定空き家」に指定することができるようになり、放置しておくと住宅用地の固定資産税が6倍になる可能性がありま...
2016-02-08 不動産コラム
ローン計算に便利なアプリ
スマホの便利なアプリも色々とありますが、不動産投資や住宅ローンの返済などでオススメのものをご紹介します。スマホがない時代は金融電卓なども使ってましたが、ほんと便利になりました。実際に私自身も現...
2016-01-25 不動産売買
収益アパート物件 利回り12．4％
不動産投資初心者の方にはなかなか買いやすい軽量鉄骨のアパート物件です。徳島市八万町の1K10戸の収益アパート2900万円 利回り12．4％物件詳細https://www.kenbiya.com/t=3/tokushima/realestate_82233...
2016-01-24 不動産投資
高利回りの収益物件と普通の利回りの物件
不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、相場より高利回りの物件というのもたまにあります。高利回り＝高リスクなものが当然多くなるのですが、リスクをわかったうえで購入できるようチェ...
2016-01-13 不動産投資
仲介手数料の3％＋6万円の6万円とは？！
たまに、質問されるのですが仲介手数料の3％＋6万円の「6万円」ってなんですか？？？と聞かれることがあります。不動産の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円(税抜）で計算されますがこれは400万円を超える物...
2016-01-06 不動産売買
空き家を活用した不動産投資
昨年の空き家対策特別措置法の施工に伴い「築年数の古い戸建てを相続したけど持て余してる。」「いま住んでる所から遠いので見にいくのもひと苦労なので何とか売りたい。」などのご相談が昨年より多くなっ...
2016-01-04 不動産投資
収益物件の融資（日本政策金融公庫）
サラリーマンの方などにはなじみのない方がほとんどではないかと思います。「日本政策金融公庫」日本政策金融公庫は日本政府の金融機関で中小企業の方やこれからお店を始めようとする個人事業主の方などの...
2015-12-15 不動産投資
中古物件購入のチェックポイント 瑕疵担保責任
中古住宅を購入するときに、瑕疵担保責任についての確認項目があります。瑕疵というのは、中古住宅の場合、雨漏り、シロアリ被害など通常の生活に支障があるような欠陥などのことを言います。瑕疵担保責任と...
2015-12-05 不動産売買
河川の近くの不動産
徳島の川といえば、吉野川を思い浮かべる方が多いと思います。不動産の調査で河川の近くの物件では少し注意が必要です。川の近くでは河川保全区域というのが決まっていて、その区域内で盛土工事、家の新...
2015-11-27 不動産売買
空き家対策特別措置法
先日、神奈川県では行政代執行で空き家の取り壊しを開始とのニュースがでてました。これは平成27年5月施行の空き家特措法に基づき、倒壊の恐れのある危険な空家を取り壊すというものです。全国にはこのような...
2015-11-11 不動産売買
収益物件のリノベーション③
南沖洲のマンションのリノベーションですが、内装工事もほぼ完成に近い状態になってきました。1LDKの間取りですがリビングは南向きで広いお部屋です。明るいキッチンですね！お風呂もひとまわり広...
2015-10-26 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ