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福味健治

建築主の思いを形にする注文住宅のプロ

福味健治(ふくみけんじ)

岡田一級建築士事務所

福味健治プロのコラム一覧:【住宅再生】

持ち家をお持ちの方なら、家が古くなればリフォームするか建て替えてしまうか大いに悩む問題に直面します。その人を取り巻く環境により、リフォームが正解なのか建て替えが正論なのか全く異なる答えが出る時もあります。そうであれば、結論ありきの話しではなく、現状を認識する事から始めら...

 木は鉄やコンクリートよりも地震に強い 地震災害のたびに木造家屋の倒壊がクローズアップされます。木造は地震に弱いのでしょうか。実は、素材だけで比べると、木が鉄やコンクリートよりも強い事が判ります。(参照コラム)なんと!木造住宅は鉄骨や鉄筋コンクリートの家より地震に強い...

今日所用で、阿倍野のSORAHAに行った時の写真。なにげにおしゃれだなと目に止まりましたが、よく見るとこれは工事現場によく使う足場板です。それも新品ではなく使い古して、強度的に足場板として使用するのに問題ありとして、捨てられた使い古しの足場板です。パッと見た瞬間、コンクリート...

ただきれいにするだけでは家は丈夫になりません。耐震改修を行いましょう。関連コラム  http://mbp-osaka.com/oado/column/28374/

 本当に長持ちする家とは? 最近の家は、物理的耐用年数よりも経済的耐用年数の方が先に訪れます。簡単に云えば飽きられて建替えしてしまうのです。飽きの来ない家はどうしたら造れるのでしょう。関連コラム  http://mbp-osaka.com/oado/column/28374/

様々な企業や団体が住宅セミナーやリフォーム事業を行っています。企業とは報酬を受け取って個人にサービスを提供するものです。当然ながら企業は利益を追求します。それに対し行政は、税金を徴収して公共のサービスを行います。当然ながら個人へのサービスは行いません。NPO法人の立ち...

実際にある物件です。価格は土地建物込で1080万円です。築年数が古い為に、建物本体の不動産価値はなく殆ど土地値です。但し不動産価値が無いのと、物理的に耐用年数が終わっているのとは異なります。手を加えれば新たな価値を生み出す事が可能なのです。これと同じ建物を仮に新築するとな...

どれだけ家の中を温めても、寒さが解消しない。こんなお悩みをお持ちの方は多いでしょう。昭和50年以前の木造住宅は、断熱措置を殆ど施していません。部屋の空気を幾ら温めても冷気は足元を襲います。何故かと云いますと、壁は天井は外壁と内壁・屋根と天井と云う風に、空気層を挟んで二重構造に...

リフォームは新築に比べ、空間的な広がりが容易にイメージできます。実際に今まで住んでいたのですから増築や取り壊しをしない限り、それ以上大きくも小さくもなりません。その中でリフォームをするのですが、最近の傾向としまして、小さな部屋を広くする事が流行っています。面積の変わらない空間...

ニュータウン開発が昭和40年代初めから現代に至るまで続いています。初期のニュータウンは高齢化が進み今やゴーストタウンになっているところも多いと聞きます。同じ年齢層ばかりの街では高齢化も一気に進みます。既製の街と違い緩やかな世代交代が行われないのです。もう一つ先祖代々住み続けられ...

先日、既存建物の調査で鉄骨ALC造の家を見てきました。外壁をよく見ると、ひび割れが幾筋も確認出来ます。ここまでヒビ割れすれば、室内側にも水が回ります。室内はカビ臭く、黒いシミが随所に浮き出ている状態です。勿論構造にも影響を与え、内部の鉄骨にサビが浮き出します。本来ALC板には防水...

一人暮らしの老人の孤独死が話題にもならなくなりましたが、実年世代の方から年老いた親と一緒に住みたいと云うご相談が多く寄せられています。若い世代の方からの相談はあまりありません。将来もしも同居となった場合に備えて一部屋欲しいとか、増築スペースを残したいと云った程度です。しかし50...

冬の寒さに比べれば、夏の暑さ対策は比較的容易です。33〜4℃から27℃まで6〜7℃下げるだけで、快適になるためです。冬は氷点下付近から二十数℃上げないと快適にはなりません。光熱費は温度を上げる方が安いのですが、断熱対策となると冬の寒さ対策と同義語になります。新築工事であれば、仕上げ材を...

泉南市の耐震診断・改修の助成金制度のURLです。http://www.city.sennan.osaka.jp/tokei/taishin/taishin.htm対象建物は昭和56年以前の建物が対象となります。耐震診断を受診した結果耐震頂点が1.0を下回っていれば、耐震改修工事助成金の対象となります。耐震診断の助成金額は4.5万円、耐震...

三階建ての家の二階部分をリフォームしました。不要になった三階の床を抜いて吹き抜けにして、二階の快適性と耐震性を向上させた例です。リフォームと云えば家を大きくする事を考え勝ちですが、大きくするだけでは快適にはなりません。広い空間にあこがれはするのですが、広い空間は手入れも大変...

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2018-09-05
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