ALC板の劣化

先日、既存建物の調査で鉄骨ALC造の家を見てきました。

外壁をよく見ると、ひび割れが幾筋も確認出来ます。ここまでヒビ割れすれば、室内側にも水が回ります。室内はカビ臭く、黒いシミが随所に浮き出ている状態です。勿論構造にも影響を与え、内部の鉄骨にサビが浮き出します。
本来ALC板には防水能力が無く、防水はもっぱら表面の仕上げ材に頼る事になります。しかし、この表面の仕上げの選択が非常に難しく、防水効果があっても通気性が無ければALC板と仕上げ材の間に湿気が溜まり水膨れの様な状態になります。通気性が良くても防水効果に劣れば室内にまで水が回る結果となります。
防水効果が高く、通気性に富む仕上げ材の選択が鉄骨ALC造を長持ちさせる鍵となります。