コラム
重要事項説明書と売買契約書の事前チェックの重要性
【はじめに】重要事項説明書と売買契約書は、不動産取引には欠かせない重要な書類です。ところで、その内容を正しく理解してから署名・押印している契約当事者は、果たしてどのくらいいるのでしょうか。特に、不...
2022-02-23 不動産情報の格差解消
高齢者住宅・施設と選択のオーバーロード現象
選択のオーバーロード現象という言葉をご存知でしょうか。これまでの研究によって、商品選択肢が多くなるほど，消費者の購買率や満足度は低下することが報告されています。この現象が「選択のオーバーロード現象...
2022-02-12 高齢者住宅・高齢者施設
有料老人ホームにも重要事項調査報告書があることをご存知ですか。
不動産取引では契約の前に、宅地建物取引業法（以下、宅建業法）に基づいて重要事項説明が行われます。これは土地や建物の売買や賃貸を対象にしていますが、有料老人ホームでも重要事項説明が必要です。宅建業法...
2022-02-06 高齢者住宅・高齢者施設
高齢期の住替えをサポートするコンサルティングに必要なものは何か
〇はじめに高齢期にはどこで暮らしたいか、という問いに、多くの人は自宅に住みたいと答えます。それでも心身が衰えて今の自宅に住みつづけることが難しくなれば、郊外の戸建住宅から駅近のマンションへ、あるい...
2022-01-27 住まいの終活
書籍紹介シリーズ③「年寄りは集まって住め～幸福長寿の新・方程式～」
今回、ご紹介する書籍は、川口雅裕氏が書かれた「年寄りは集まって住め～幸福長寿の新・方程式～」㈱幻冬舎（2021年）です。川口氏は1964年生まれ。㈱リクルートコスモス、組織人事コンサルタントを経て、2010年...
2022-01-19 高齢者住宅・高齢者施設
不動産会社と消費者の情報格差を埋めるための伴走型コンサルティング
【はじめに】不動産の売買をした経験がある人なら、多かれ少なかれ不動産会社との情報格差を実感されたのではないでしょうか。不動産会社の選び方、査定価格の妥当性、重要事項説明書や売買契約書の理解などで...
2022-01-11 不動産情報の格差解消
空き家を発生させないための“住まいの終活3W1Hって何？～What Why When How～
はじめに以前のコラムで「お家のエンディングノート」の作成をお勧めしました。しかし、それを実践するためには、前提となる住まいの終活の理解が必要です。今回は、四つの視点から住まいの終活を捉えてみます...
2022-01-03 住まいの終活
年末年始 お家の将来をご家族で話し合いませんか。 ～空き家の事前対策と事後対策は、どちらのメリットが大きい？～
1．はじめに空き家の増加が大きな社会問題になっています。国や地方公共団体は、空家等対策の推進に関する特別措置法や条例による対策に取り組んでいます。また、民間企業でも空き家をビジネスチャンスと捉えた...
2021-12-23 住まいの終活
自宅の将来がご心配のシニアの皆さま、「お家のエンディングノート」を使って住まいの終活を始めませんか。
住まいの終活の必要性が理解できても、何から、どうやって始めたらいいのかが分からないというケースも少なくないのではないでしょうか。今回は、その指南書的な役割を担う「お家のエンディングノート」をテー...
2021-12-15 住まいの終活
高齢者住宅に関する情報収集をスムーズにするには
前回までのコラムで、高齢者住宅に関する情報を収集する者（以下、情報探索者）の製品判断力（高齢者住宅の知識や良し悪しを判断する能力）が低い理由に、高齢者のニーズは多様で変化しやすい、高齢者住宅の種類...
2021-12-08 高齢者住宅・高齢者施設
高齢者住宅の情報探索を阻害する要因って何？
高齢者住宅に入居するために情報探索する者（以下、情報探索者）は、高齢者住宅に対する理解（製品判断力）が必ずしも高くありません。その理由として、高齢者のニーズが多様で不確実であること、高齢者住宅も多...
2021-12-02 高齢者住宅・高齢者施設
売却しづらいお家
以前のコラムで、住まいの終活では自宅をスムーズに売却できるか、という出口戦略がポイントの一つだと指摘しました。出口戦略には、売却以外にも賃貸や建替え、取り壊し、現状のままで維持管理して相続するなど...
2021-11-27 住まいの終活
放置空き家が招く損失とは（その2）
放置空き家が招くデメリットには、過去のコラムで取り上げた近隣に迷惑を及ぼす外部不経済や維持管理コストの他に、行政からの是正措置を受けることがある。それにはどういったものがあるのでしょうか。平成27...
2021-11-18 住まいの終活
プロのインタビューを読む
「住まい×消費者×教育」のハイブリッドを目指す専門家