持家　借家　失火の責任は？

2017年11月8日公開 / 2021年3月2日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

その１。

●古い法律　失火法

先日のこと、事務所の賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ないとの特約条項を追加して下さい」と連絡がありました。

失火法、明治３２年に制定された古い法律です。

●失火による責任は？

「持家の場合の火災」失火者に重大なる、故意・過失が無い場合、他人に対する賠償責任はない。

「賃貸の場合の火災」失火者に重大なる、故意・過失が無い場合、他人に対する賠償責任はない。　
同じです。

しかし、決定的な違いがあります。
家主と建物賃貸借契約を締結している借主には、原状回復義務が課せられ、家主に対し損害賠償（賃貸借対象の範囲）の責任を負う場合があります。

つまり「債務不履行責任」です。火災保険等、現在は数多くの商品があります。やはり保身の為、保険契約等は必要だと思います。

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