コラム
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○売主に責任がない原因により、引渡しが不可能になった場合○
危険負担と改正民法 ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題で...
2020-07-10 不動産トラブル
○外壁の種類○
外壁 ちょっと一息しませんか●外壁の種類●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて...
2020-07-08 ちょっと一息
○賃貸借契約書○
賃貸借契約書 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契約の各...
2020-07-03 賃貸借契約
○事故物件○
事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリス...
2020-07-01 不動産トラブル
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出...
2020-06-29 賃貸借契約
○既存マンション ペット不可が可に？○
既存マンション媒介時の規定確認は不可欠です ●規約変更買主のAさんは、媒介業者Bの仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に「ペットの飼育が禁止されている...
2020-06-26 不動産トラブル
○違約金額の予定とは？○
違約金額 ●違約金額（損害賠償）あらかじめ合意契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となり...
2020-06-24 売買契約
○賃貸借契約 契約の消滅とは○
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2020-06-22 賃貸借契約
○インスペクション○
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2020-06-19 売買契約
○理想の追求が良い結果とは限らない○
理想 良い結果とは限らない ちょっと一息しませんか●理想が良い結果とは限らない不動産取引収益物件の売買契約（オーナーチェンジ）、買主が入居者と新たに賃貸借契約書を交わすことを希望する場合があり...
2020-06-17 ちょっと一息
「臭い」と「原状回復」
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-06-15 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ