コラム
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○売主の意図？ローン特約を排除した直接取引○
ローン特約 不可 ちょっと一息しませんか●ローン特約の排除ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いて...
2019-07-03 ちょっと一息
○境界の確定 法律的にとは？○
「法律的」な境界の確定とは？ ●法律的な境界の確定売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（実...
2019-07-01 コンサルティング
☆所有権VS抵当権☆
所有権と抵当権 ちょっと一息しませんか●所有権法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めていますが...
2019-06-28 ちょっと一息
☆緊急時の立入り☆
緊急時の立入り ●借主の承諾例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得る...
2019-06-26 賃貸借契約
☆「買付証明書と売渡承諾書の交換」 売買契約は成立しているのか？☆
契約の成立 ●不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、しかも動産のように頻繁に取引が...
2019-06-24 売買契約
契約時に仲介手数料の全額を請求された！！
契約時に全額請求は可能か？ ●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か、どちらか？通常は媒介契約時に報酬額...
2019-06-21 売買契約
☆行方不明になった入居者☆
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（1ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭...
2019-06-19 不動産トラブル
☆都市計画道路☆
都市計画道路 ●都市計画道路の調査購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。このように、...
2019-06-17 売買契約
☆事故物件☆
賃貸不動産の事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主...
2019-06-14 不動産トラブル
☆見える越境物 見えない越境物☆
擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目に見えない...
2019-06-12 不動産トラブル
☆トラブル その原因☆
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2019-06-10 不動産トラブル
☆滞納賃料の催告 文例と内容☆
滞納賃料の催告 その文例と内容 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の支払いを...
2019-06-07 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ