コラム
Mybestpro Members
○失火による損害賠償の責任はない？○
一切ないことはない ちょっと一息しませんか●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。責任は一切...
2020-07-20 賃貸借契約
○住宅取得後にかかる諸費用とは？○
●資金計画に算入すべき諸費用と税金ちょっと一息しませんか住宅の取得後にかかる諸費用と税金は大きく次の通りとなります。①諸費用住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特...
2020-07-17 ちょっと一息
○更新料？更新手数料？○
更新料と更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2020-07-15 ちょっと一息
○売主に責任がない原因により、引渡しが不可能になった場合○
危険負担と改正民法 ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題で...
2020-07-10 不動産トラブル
○外壁の種類○
外壁 ちょっと一息しませんか●外壁の種類●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて...
2020-07-08 ちょっと一息
○賃貸借契約書○
賃貸借契約書 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契約の各...
2020-07-03 賃貸借契約
○事故物件○
事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリス...
2020-07-01 不動産トラブル
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出...
2020-06-29 賃貸借契約
○既存マンション ペット不可が可に？○
既存マンション媒介時の規定確認は不可欠です ●規約変更買主のAさんは、媒介業者Bの仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に「ペットの飼育が禁止されている...
2020-06-26 不動産トラブル
○違約金額の予定とは？○
違約金額 ●違約金額（損害賠償）あらかじめ合意契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となり...
2020-06-24 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ