コラム
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登記することが出来る権利
登記の意味と権利。 ●登記の意味・登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、そ...
2019-01-18 コンサルティング
売主による「物件状況確認書」の提出について
「物件状況確認書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「物件状況確認書」を...
2019-01-14 売買契約
サブリース契約（一括借上げ）は安心、安定経営か？
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） 原賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 賃貸借契約締結サブリース（転貸）標準契...
2019-01-11 不動産トラブル
売買契約 特約の自由
任意規定 ●売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務では、「不可...
2019-01-09 契約の意味と意義
区分所有建物 「管理組合」 「管理組合法人」 「管理者」 とは？
管理組合、管理組合法人と管理者 1．管理組合・区分所有建物ならびにその敷地、および附属施設の管理を行なうための区分所有者の団体を「管理組合」といい、集会を開き、規約を定め、管理者を置くことがで...
2019-01-07 コンサルティング
原状回復 ガイドラインの趣旨と経緯と性質
明渡し時トラブル・原状回復 ●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。「国土交通省 原状回復ガイドライン」 全宅管理の解説① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドライ...
2019-01-04 賃貸借契約
宅地建物取引士
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。このため、宅地建物取引業法は...
2018-12-31 ちょっと一息
ブロック塀は私のもの！ 境界の争い
ブロック塀の所有権争い！ ●ブロック塀宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場...
2018-12-27 不動産トラブル
「臭い」の原状回復？
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2018-12-24 ちょっと一息
処分の制限の登記 ①差押え ②仮差押え
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2018-12-20 ちょっと一息
「賃貸借契約」 使用目的と契約の消滅
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2018-12-17 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ