コラム
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○独立開業すべきかどうか？○
そのリスク ちょっと一息しませんか●不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2020-11-30 ちょっと一息
○台風による窓ガラスの破損○
善管注意義務 ●修理費の負担割合（事例）入居者Aさん。先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天...
2020-11-27 賃貸借契約
○転社が多い不動産業界○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2020-11-20 ちょっと一息
○契約の解除と仲介手数料の請求○
仲介手数料は成功報酬？ ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。①売買契約の約定による解除手付放棄、...
2020-11-18 売買契約
○賃貸不動産経営管理士が国家資格へ○
国家資格へ移行か？ ちょっと一息しませんか●令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が参議院にて、全会一致により成立しました。それにより、賃貸不動産の業務に新たな取り組みが実...
2020-11-16 ちょっと一息
○35条書面○
重要事項説明書（35条書面） ●その内容宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外...
2020-11-13 コンサルティング
○そもそも手付金とは？○
手付金 ● 手付金とは？契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多様で...
2020-11-09 コンサルティング
○買付・売渡証明書の交付は業者の信用・信頼バロメーター○
契約の成立 ●買付証明書と売渡承諾書の交換不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、...
2020-11-06 契約の意味と意義
○重説 その方法と説明と場所○
重要事項説明書 35条書面 ちょっと一息しませんか●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするため...
2020-11-04 ちょっと一息
○事故物件と自然死○
賃貸不動産の事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならないこともあり、貸主の大きな...
2020-11-02 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ