コラム
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☆1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費 その定め方☆
一定額か日割計算か ちょっと一息しませんか●1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、1ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法②日割計算により、実際の契約期間に応...
2019-07-29 ちょっと一息
☆敷金の返還時期☆
敷金の返還 ちょっと一息しませんか●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済する...
2019-07-26 ちょっと一息
○手付解約できる時期○
手付解除 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされていま...
2019-07-24 売買契約
○夫婦共有名義で自宅を購入 その後、離婚！○
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時...
2019-07-22 不動産トラブル
○台風による窓ガラスの破損 その負担割合は？○
善管注意義務 ●修理費の負担割合（事例）入居者Aさん。先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天災...
2019-07-17 不動産トラブル
○歩合給で稼げる不動産業界？○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2019-07-15 ちょっと一息
○権利に関する登記簿調査○
不動産の登記 ちょっと一息しませんか●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を...
2019-07-12 ちょっと一息
○無断駐車は罰金として□□万円支払え！○
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由（無料）に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
2019-07-10 ちょっと一息
○売主の意図？ローン特約を排除した直接取引○
ローン特約 不可 ちょっと一息しませんか●ローン特約の排除ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いて...
2019-07-03 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ