コラム
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☆入居者の負担でエアコンを取付けた！解除時、家主に買取り請求？☆
造作物の買取り ちょっと一息しませんか●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」...
2019-03-29 ちょっと一息
②「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査の実施 ●物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地（...
2019-03-27 コンサルティング
①「物件調査の目的と方法」 具体的な調査の実施
調査目的を理解する ●物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考...
2019-03-25 コンサルティング
☆更新料 慣行と合意で決まる？☆
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2019-03-20 ちょっと一息
☆登記することが出来る権利☆
登記の意味と権利 ●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2019-03-18 コンサルティング
☆借家の修理代 家賃との相殺は可能か？☆
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、1ヶ月たっても修理しないので...
2019-03-15 不動産トラブル
☆夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入！ そして離婚☆
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時...
2019-03-13 不動産トラブル
☆入居前の契約解除！支払金は返還されるのか？☆
入居前の契約解除と支払金の処理方法 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2019-03-11 賃貸借契約
☆共有している場合と増改築している場合の不動産売買☆
具体的な注意点。 ●共有の土地建物の売買・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100％）...
2019-03-08 売買契約
☆連帯保証人がいない入居者 その対応☆
受け入れるための事前準備 ●連帯保証人を必要とするのには、①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法です...
2019-03-06 賃貸借契約
☆建築物とは？ その定義☆
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●そもそも建築物とは一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2019-03-04 ちょっと一息
☆2種類のローン特約 注意が必要です！☆
ローン特約条項 解除留保型と解除条件型 ●ローン特約条項が「解除留保型」の場合には注意が必要です。「解除留保型」とは融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思...
2019-03-01 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ