コラム
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○賃借物の一部を無断で転貸○
転貸 又貸 は禁止行為です ●事務所として使用する目的で賃貸借契約をしているAさん。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、...
2020-09-18 賃貸借契約
○「滅失」と「毀損」その負担は売主？買主？○
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損、例えば既存住宅では「滅失」→使用（住めない）できないほどの状態「毀損」→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではな...
2020-09-16 不動産トラブル
○宅地建物取引業の開業！3つの要件○
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなり...
2020-09-11 ちょっと一息
○離婚と名義整理○
結果、他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかし...
2020-09-09 不動産トラブル
○親からの資金援助○
贈与としない場合 ちょっと一息しませんか●親からの資金援助不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄弟と...
2020-09-07 ちょっと一息
○敷引き3つの形態○
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務...
2020-09-04 賃貸借契約
○自ら所有する分譲マンションの賃貸借○
分譲マンションの賃貸借 その注意事項 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を...
2020-09-02 賃貸借契約
○ロックアウト！○
自力救済とは異なる問題 ●実力行使と自力救済個人が司法手続きによらずに自己の権利を実現する、いわゆる自力救済は原則として禁止されています。ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことに...
2020-08-28 不動産トラブル
○仮登記？○
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動を第三者...
2020-08-26 コンサルティング
●成功報酬●
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化媒介（仲介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2020-08-24 ちょっと一息
●「ローン特約」停止条件型と解除権留保型 その違い●
「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得られない場合...
2020-08-21 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ