コラム
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☆貸主の代理 管理j受託方式の代理人☆
貸主の代理としての法的行為 ●管理受託方式の場合、貸主の代理として管理業者ができることは？例えば、内容証明郵便を管理業者が貸主の代理で出すことは、営利をもって継続的に行う法律行為として判断される...
2019-05-03 不動産トラブル
☆共同住宅 駐輪場☆
駐輪システム ちょっと一息しませんか●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の100％の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら1戸に1台で十分ですが、ファミリータイ...
2019-04-29 ちょっと一息
☆不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？☆
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒的に、お...
2019-04-26 ちょっと一息
☆定期建物賃貸借契約 契約更新は× 再契約は○☆
再契約は新たな契約です ●再契約の意義定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が再契約をする...
2019-04-24 契約の意味と意義
☆仲介手数料の支払いを免れたい！ 業者から紹介された相手方と直接取引した場合？☆
直接取引 ●直接取引と仲介手数料の請求権仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約を成立させる...
2019-04-22 不動産トラブル
☆境界標☆
境界標 ちょっと一息しませんか●不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペン...
2019-04-19 ちょっと一息
☆建物の老朽化と契約の解除☆
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2019-04-17 賃貸借契約
☆成功報酬☆
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2019-04-15 ちょっと一息
賃料の改定 敷金の改定
賃料の改定に伴う敷金の改定 ●敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然にそ...
2019-04-12 賃貸借契約
悪質入居者の追い出し！ ロックアウト！
賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは...
2019-04-10 コンサルティング
測量図の種類 ①確定測量図 ②現況測量図 ③地積測量図
測量図の種類 ちょっと一息しませんか①確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。...
2019-04-08 ちょっと一息
☆停止条件と解除条件☆
その違い ①停止条件付き契約とは？●停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
2019-04-05 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ