コラム
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○公租・公課・収益 負担と分担○
負担と分担 ●売買 決済時の精算 （公租・公課・収益）公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税さ...
2021-05-24 売買契約
○空室の異臭 室内で何が？○
空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いも...
2021-05-19 ちょっと一息
○改めてインスペクションとは○
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2021-05-17 売買契約
○なぜ賃借権は登記されないのか？○
登記の意味と権利 「賃借権の登記」ちょっと一息しませんか●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記...
2021-05-07 ちょっと一息
○物件状況確認書・付帯設備告知書○
物件状況の告知の条項と付帯設備表の作成 ●物件状況確認（告知）書（物件状況の告知）第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。売主は売却す...
2021-05-05 売買契約
○売主の犯歴○
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行...
2021-05-03 売買契約
○賃貸不動産 所有の方法○
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2021-04-30 収益不動産の経営
○解除原因の確認○
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
2021-04-28 賃貸借契約
○国家資格へ！賃貸不動産経営管理士○
国家資格へと移行されます！ ちょっと一息しませんか●令和3年4月21日に発表された国土交通省令にて、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律における、賃貸住宅管理業務を行う上で...
2021-04-26 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ