コラム
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○重要事項説明のトラブル○
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2021-04-16 不動産トラブル
○改正民法と借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借契約書では、「...
2021-04-14 賃貸借契約
○禁止制限事項の例○
禁止行為等の例 ●絶対的禁止行為の例・銃砲刀剣類または爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造または保管すること・大型金庫その他の重量の大きな物品を搬入し、または備え付けること・排水管を腐食さ...
2021-04-12 賃貸借契約
○仮登記がなされている不動産取引○
仮登記？ ●仮登記？●仮登記は、そのままでは権利の変動（移動）を第三者に対抗することができません。つまり、単にその順位を保全・確保するだけの効力、すなわち順位確保の効力しかありません。●第三者...
2021-04-09 不動産トラブル
○地盤調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2021-04-05 ちょっと一息
○物件状況確認書○
「物件状況確認書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「物件状況確認書」を...
2021-04-02 売買契約
○確認作業○
確認作業 ●本人確認と意思確認例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲とされて...
2021-03-31 売買契約
○民法改正と原状回復○
民法改正による、敷金・原状回復について ●民法の改正により、敷金や原状回復について、これまでの取扱いと変更されるのか？改正民法で規定されている敷金や原状回復の内容は、これまでの判例等で示されてき...
2021-03-29 賃貸借契約
○更新料○
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2021-03-26 ちょっと一息
○契約文書・特約の重視○
改正民法の特徴 ●当事者の合意を重視令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧民...
2021-03-22 売買契約
○サラリーマン大家さんは事業者です○
事業者と消費者 ちょっと一息しませんか●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、...
2021-03-19 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ