コラム
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○意思能力 その確認○
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後...
2020-10-26 不動産トラブル
○越境物と境界の明示○
越境物の解決と境界の明示 ●越境物の解決方法土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機、...
2020-10-23 不動産トラブル
○無い袖は振れない 不動産トラブル○
判決の確定 ●無い袖は振れない「無い袖は振れない」それが現実です。判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の調書の通り...
2020-10-21 不動産トラブル
○ハンコ文化 署名捺印 記名押印○
署名捺印・記名押印 ちょっと一息しませんか●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契...
2020-10-14 ちょっと一息
○手付解除の拒否○
手付解除 ●契約の解除と手付金放棄宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。●履行の...
2020-10-12 不動産トラブル
○登記は信用できない？○
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採用せず...
2020-10-09 コンサルティング
○一方的な意思表示と契約の成立○
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありました！とあるラーメン店で、自由に食べることができる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライス...
2020-10-07 ちょっと一息
○事業用賃貸物件 範囲を広げた原状回復特約○
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、ま...
2020-10-05 賃貸借契約
○競売による買受人からの立退き要求 拒否できるのか？○
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業...
2020-09-30 不動産トラブル
○残存価値は1円？原状回復ガイドライン○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか？●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定し...
2020-09-28 ちょっと一息
○滞納された賃料 実務的な回収方法③○
その3。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ1ヶ月分の賃料の滞納であって...
2020-09-25 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ