コラム
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☆滞納賃料の催告 文例と内容☆
滞納賃料の催告 その文例と内容 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の支払いを...
2019-06-07 不動産トラブル
☆契約書の説明☆
契約書の説明は義務ではありません！ ●「契約書の説明 聞いていない！」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外なことですが、宅...
2019-06-05 不動産トラブル
☆敷引き金と礼金☆
返還されない礼金 ●返還される？されない？以前のコラムで「敷引き特約」は、敷引金が高額でない場合には有効とされるとのお話をしました。しかし、未だに「敷引き」に関するとトラブルは多く発生しています...
2019-06-03 賃貸借契約
媒介契約とインスペクション
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2019-05-31 コンサルティング
☆更新料と更新手数料☆
更新料 更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2019-05-29 ちょっと一息
実測取引と公簿取引 その違いとは
よく誤解される実測取引と公簿取引 ●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな？」等、そ...
2019-05-27 売買契約
☆賃貸借契約 最終決定権者☆
最終決定 ●入居希望者 最終決定権者は？管理受託方式において、管理業者にまかされているのは、入居希望者の調査を行ない、入居希望者と交渉する行為が一般的となります。入居希望者が、当物件の入居者に...
2019-05-24 賃貸借契約
☆地上権と賃借権☆
地上権と賃借権 ●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または「土地賃借権」のことをい...
2019-05-22 賃貸借契約
☆表示の基準 距離と所要時間☆
表示基準 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？団地と駅との距離・所要時間団地と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い...
2019-05-20 ちょっと一息
☆滅失と既存☆
滅失と毀損 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では...
2019-05-17 売買契約
☆宅建業者の代理契約とは☆
代理契約 ●宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。宅地建物取引...
2019-05-13 契約の意味と意義
☆仮登記 物権保全と請求保全☆
仮登記とは ●仮登記には、①物権保全の仮登記と②請求保全の仮登記があります。①は、例えば、売買契約を締結したことにより「所有権」は買主に移転しましたが、登記申請に必要な一定の情報を提供できない場...
2019-05-10 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ