コラム
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☆私道は、あくまでも私道☆
位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道...
2019-08-19 不動産トラブル
○利用のための調査 取引のための調査○
道路調査の目的 ●利用のための調査①建築確認と道路土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適...
2019-08-14 売買契約
○不動産の有効活用○
フロー型からストック型へ ●その背景地価が右肩上がりで上昇したかつての「土地神話」の時代には、土地建物などの不動産を保有すれば容易にキャピタルゲイン（値上り益）を得ることが可能でした。しかし、...
2019-08-12 収益不動産の経営
☆最強の瑕疵☆
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻...
2019-08-09 ちょっと一息
○基本的な義務 権利関係の調査○
真の所有者 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？●権利関係の調査は基本的な義務...
2019-08-07 コンサルティング
○立退き料○
更新の拒絶と立退き料 （事例）貸主の言い分借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う...
2019-08-05 不動産トラブル
○貸主の破産 借主の破産○
貸主の破産 借主の破産 処理方法 ●入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。貸主の立場なら理解はできます。平成17年1月1日、新破産法が施行されました。それにとも...
2019-08-02 コンサルティング
☆1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費 その定め方☆
一定額か日割計算か ちょっと一息しませんか●1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、1ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法②日割計算により、実際の契約期間に応...
2019-07-29 ちょっと一息
☆敷金の返還時期☆
敷金の返還 ちょっと一息しませんか●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済する...
2019-07-26 ちょっと一息
○手付解約できる時期○
手付解除 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされていま...
2019-07-24 売買契約
○夫婦共有名義で自宅を購入 その後、離婚！○
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時...
2019-07-22 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ