コラム
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○賃貸借契約の成立と37条書面交付義務○
賃貸借契約の成立と業者の義務 ちょっと一息しませんか●契約の成立契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれ...
2021-01-04 ちょっと一息
○越境物のある不動産取引○
越境物 ●隣家の庇が越境している越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。不動産...
2020-12-30 売買契約
○媒介契約 3つのタイプと選び方○
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2020-12-28 契約の意味と意義
○借地と借家 契約形態○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-12-25 契約の意味と意義
○共有不動産の売買と未登記建物の売買○
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100...
2020-12-23 売買契約
○庭の手入れ 貸主？借主？○
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭...
2020-12-21 賃貸借契約
○「臭い」と「原状回復」○
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-12-16 賃貸借契約
○ローン壊し○
ローン特約 ちょっと一息しませんか●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！...
2020-12-14 ちょっと一息
○更新料と更新事務手数料の違い○
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2020-12-10 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ