コラム
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○改正民法による敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2020-04-20 賃貸借契約
○信頼関係の破壊？○
信頼関係の破壊と契約の解除 ●ペット飼育OK 信頼関係の破壊で契約解除？すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範...
2020-04-17 不動産トラブル
○賃料相当額？○
賃料相当額とは ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○...
2020-04-15 ちょっと一息
○ペット飼育可 入居率は？○
ペット可の賃貸住宅 ●皆がみんな動物好きではありません！空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合が良くあります。●本当に、入居率は高くな...
2020-04-13 不動産トラブル
売主の前科や犯罪歴 知られたくない個人情報
プライバシー ●売主のプライバシー●他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行為の責を負うこともあります。...
2020-04-10 売買契約
○連帯保証人の解除方法○
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのよう...
2020-04-03 賃貸借契約
○売買契約における改正民法○
改正民法の特徴 ●当事者の合意を重視今回の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧民法...
2020-04-01 売買契約
☆代理人と称する者☆
代理人と称する者 ●代理人不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。代理人と称する者が、当該契約締結の代理...
2020-03-30 売買契約
○トラブルの原因○
トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた...
2020-03-25 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ