コラム
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○賃貸借契約と成年後見制度の利用○
成年後見人・保佐人・補助人とは 成年後見制度の利用 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要と...
2021-10-25 契約の意味と意義
○所有権VS抵当権○
所有権と抵当権 所有権 ●法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めていますが、所有権はその中心...
2021-10-20 コンサルティング
○現在の売買契約の特徴○
改正民法後の特徴 当事者の合意を重視 今回の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられていますほす。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、...
2021-10-18 売買契約
○賃料の相当額とは？○
賃料相当額 ●「賃料相当額」 契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、前項の規定...
2021-10-15 契約の意味と意義
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2021-10-13 コンサルティング
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
2021-10-11 不動産トラブル
○土地面積が減少 固定資産税の返還？○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2021-10-08 ちょっと一息
○媒介業者はつらいよ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2021-10-04 ちょっと一息
○一部滅失と賃料減額○
一部滅失 賃料は対象物件の使用対価です ●借主の責任ではなく、賃借物件の一部が滅失したことにより使用収益ができなくなった場合には、その使用収益ができなくなった部分の割合に応じて賃料は減額される...
2021-10-01 賃貸借契約
○事業用原状回復の特殊性○
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2021-09-29 契約の意味と意義
○期待と不安○
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ちょっと一息しませんか●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自...
2021-09-27 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ