コラム
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☆違約金 違約手付 解約手付☆
宅建業法での考え方 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額...
2020-03-16 不動産トラブル
○賃貸不動産の経費○
認められる必要経費 ●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建...
2020-03-13 収益不動産の経営
○土地面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか●面積減少分の固定資産税返還？（事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
2020-03-11 ちょっと一息
○鍵の取り扱い 他業者への対応○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2020-03-09 不動産トラブル
○2種類の管理方式○
それぞれの管理方式の特色は ●収益不動産の所有者（オーナー） 管理方式の選択（もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります）●管理を委託する場合には大きく2種類の管理方...
2020-03-06 収益不動産の経営
○調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2020-03-04 ちょっと一息
○条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶○
契約条件の変更 契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の6ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の変更は、貸...
2020-03-02 契約の意味と意義
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 ●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2020-02-28 コンサルティング
○固定資産税とは○
課税される市町村税 ちょっと一息しませんか●固定資産税とは・土地・建物の保有者に対して課税される市町村税をいいます。土地建物にかかる固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されてい...
2020-02-24 ちょっと一息
○既存不適格建築物の売買○
違反建築物なのか？ ●既存不適格建築物とは建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物と...
2020-02-21 コンサルティング
○滅失と毀損 所有権移転時期○
滅失と毀損 その違い ●滅失と毀損滅失とは、使用できないほどの状態毀損とは、修繕や補修をすれば使用できる状態とされています。地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合...
2020-02-19 売買契約
○法人契約 代表者の変更○
個人保証している代表者の変更 ●事務所等の賃貸借契約を法人で締結し、その連帯保証人として法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある保証契約です。先日、「法人...
2020-02-17 契約の意味と意義
○差押え、仮差押え○
差押え・仮差押え ●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2020-02-14 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ