コラム
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○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
2021-10-11 不動産トラブル
○土地面積が減少 固定資産税の返還？○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2021-10-08 ちょっと一息
○媒介業者はつらいよ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2021-10-04 ちょっと一息
○一部滅失と賃料減額○
一部滅失 賃料は対象物件の使用対価です ●借主の責任ではなく、賃借物件の一部が滅失したことにより使用収益ができなくなった場合には、その使用収益ができなくなった部分の割合に応じて賃料は減額される...
2021-10-01 賃貸借契約
○事業用原状回復の特殊性○
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2021-09-29 契約の意味と意義
○期待と不安○
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ちょっと一息しませんか●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自...
2021-09-27 ちょっと一息
○鍵は物件そのものです○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2021-09-24 不動産トラブル
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継借地借家法では第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をし...
2021-09-22 賃貸借契約
○手付金の立替○
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 ちょっと一息しませんか●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「...
2021-09-20 ちょっと一息
○所有マンションの賃貸○
確認事項 ●分譲マンションの賃貸における注意点は次の通りとなります。分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書に、借主はその規約を遵守する旨を明記し、借主にその内容を確認し...
2021-09-17 賃貸借契約
○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2021-09-15 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ