コラム
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建物賃貸借契約。敷金等の授受の確認。
さまざまな名目での金銭授受。 ○ 賃貸借契約において、契約締結時に前賃料以外に次のような名目で金銭の授受があります。① 敷金② 礼金③ 権利金④ 保証金○ これらの金銭の目的は？...
2016-06-04 賃貸借契約
建物の修繕。賃貸借契約の期間中の修繕は？
修繕。 賃貸借契約における、建物の修繕義務は貸主が負うのが原則となります。ただし、修繕が必要となった理由が借主の故意・過失による場合は、その修繕費用は借主が負担するのが当然となります。...
2016-06-03 賃貸借契約
宅地建物の取引においての代理契約とは？
代理契約。 第三者に代理権を授与する契約を代理契約といいます。宅地建物の取引についても、他人に代理権を授与して行うことがありますが、宅地建物取引業者が宅地建物の売買または交換の代理の依頼を...
2016-06-02 契約の意味と意義
家賃の増減額請求とは。
家賃の増減。 賃貸借契約で定められている家賃が、①土地・建物の租税、その他の負担の増減。②土地・建物の価格、その他の経済事情の変動。③付近の類似建物の家賃に比べて不相当となったとき。に...
2016-06-01 コンサルティング
宅地建物取引業とは。
特定の相手や１回だけの取引で反復・継続性がないものは業にあたらない。 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。...
2016-05-31 コンサルティング
終身建物賃貸借契約とは？
高齢者居住法。 「高齢者の居住の安定確保に関する法律」＝「高齢者居住法」「高齢者居住法」とは、高齢者の円滑な入居を促進するために賃貸住宅の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた...
2016-05-27 収益不動産の経営
犯罪による収益の移転防止に関する法律。
法令のポイント。 （不動産業関連の部分）① 「本人確認及び疑わしい取引の届出義務を負う「義務対象者」には、宅地建物取引業者も含まれます。そして、不動産取引では、「売買契約」が本法令の対象...
2016-05-24 コンサルティング
迷惑を覚えさせるような時間に勧誘する行為の禁止。（迷惑な時間とは何時？）
勧誘。 宅地建物取引業者には、顧客が迷惑とするような時間の訪問、または電話での勧誘を禁止しています。①「迷惑を覚えさせるような時間」について。「迷惑を覚えさせるような時間」については、...
2016-05-23 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ