コラム
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賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。
賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●６ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円（値上げ）となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」...
2017-01-10 不動産トラブル
依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか？
媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Ａが不動産の売却を媒介業者Ｂに口頭で依頼しました。しかし...
2017-01-09 契約の意味と意義
建物の老朽化による立退き要求。「築３５年経過した建物の老朽化は正当な事由に当るのか？」
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ Ｑ：築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１ＤＫのアパートに建替えたい...
2017-01-07 ちょっと一息
賃貸借契約 申込証拠金と３７条書面の作成、契約成立とは？
契約はどういう場合に成立するか。 ●Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分を支払いました。翌日、もう少し考えてから...
2017-01-06 不動産トラブル
売買契約 代理人と称する人によって行われる場合の注意点。
表見代理。 ●表見代理。無権代理のうち、代理権のない者と本人との間に特殊の関係があるために、その者を本当の代理人と誤信して取引した相手方を保護するため、その代理行為を代理権のある行為として扱...
2017-01-05 売買契約
入居希望者からの要望の通りに貸家を改修したがキャンセルされた！
契約前の改修工事。 ●入居募集中の貸家・・・長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は建物と設備が古いからです。その家主さんから、先日よくあるケースの相談を受けました。●「仲介...
2017-01-04 収益不動産の経営
タイプ別 境界標。
いろいろある境界標。 ●不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。なかには探すのに苦労する境界標も存在します。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金...
2017-01-03 コンサルティング
雨漏りやシロアリの被害 その調査は業者の義務なのか？
調査の義務。 ちょっと一息しませんか。●建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建...
2017-01-02 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ