コラム
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不動産取引の債務不履行 履行遅滞と履行不能とは？
債務不履行。 ① 履行遅滞・履行遅滞とは、履行が可能であるにもかかわらず、履行期日が過ぎても履行しないことをいいます。例えば、建物の売主が約定の引渡期日に引渡しをしない、というのがその例...
2016-09-02 コンサルティング
賃貸借契約 使用目的。
使用目的とは。 （使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。（１）使用目的は「居住のみ」であること。賃貸住宅標準契約書は、「住宅」の賃貸借に係る契約書で...
2016-09-01 賃貸借契約
売主の瑕疵担保責任と瑕疵担保責任を負わない旨の特約。
瑕疵担保責任。 ○ 売主の瑕疵担保責任とは？・売買契約において、売買の目的物件に「権利」または「物」の瑕疵があった場合に、売主が買主に対して負う責任を売主の瑕疵担保責任といいます。そし...
2016-08-31 コンサルティング
賃貸借契約 強制規定に反する契約は無効となる場合があります。
強制規定。 ●強制規定・当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めた場合であっても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力が与えられない規定を、強制規定といいます。経済的に弱い立場に...
2016-08-30 賃貸借契約
不動産売買契約における危険負担。
危険負担とは？ ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。...
2016-08-29 コンサルティング
売買契約書 負担の消除とは。
負担の消除。 （負担の消除）第○○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。●売買対...
2016-08-27 契約の意味と意義
賃貸借契約 原状回復ガイドライン 経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？
経過年数を超えた設備等の扱いは？ 国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想定しています。●耐用年数５年のもの・流し台●耐用年数６年のもの・...
2016-08-25 賃貸借契約
不動産業界における更地と空地 その意味は？
更地 空地 その意味。 ちょっと一息。○更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界に...
2016-08-24 ちょっと一息
新築分譲マンションを購入したが、真下のポンプ室からの騒音！
ポンプ室の騒音。 マンションの騒音トラブルで、人的以外のものではエレベーター室の騒音や、ポンプ室の騒音などが挙げられます。「マンションの一室を購入したが、その真下にあるポンプ室からのモー...
2016-08-23 不動産トラブル
慣行と合意で決まる 更新料。
更新料。 賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認められるとされて...
2016-08-22 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ