コラム
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道路の調査 利用のための調査と取引のための調査。
道路調査の目的。 ●利用のための調査①建築確認と道路・土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例な...
2017-04-27 コンサルティング
借地借家法 建物買取請求権
２つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の２つの場合には、借地上の建物を借地権設定者（貸主）に対して、買い取るように請求することができます。①借地人（借主）の建物買取請求権...
2017-04-26 コンサルティング
建物の構造、工法とメリット、デメリット。ＧＷは各社のイベントへ！
一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本...
2017-04-25 ちょっと一息
賃貸不動産 共用部分に関するルール。
共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につきます。例えば、階段や廊下に私物を放置することは、火災等などの万一の場合に避難を妨げること...
2017-04-24 収益不動産の経営
賃貸借契約 賃料の支払方法。
振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方法とがあります。①の方法としては、毎月貸主の指定口座に振り込む振込方式と、あらかじめ借主...
2017-04-23 賃貸借契約
定期借家契約と普通借家契約との相違点。
その相違点とは ●契約上の相違点は？①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です。・普通借家の場合、原則として不要です。②契約書の作成・定期借家の場合、必要です。・...
2017-04-21 賃貸借契約
契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人
曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社（法人）と代表者個人（自然人）のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、...
2017-04-19 契約の意味と意義
一時使用建物賃貸借（一時使用借家）契約。
一時使用建物賃貸借契約は定期建物賃貸借契約とは異なります。 ●一時使用建物賃貸借（一時使用借家）契約・自己所有住宅の建替えやリフォームなどの仮移転先などとして、短期間の住宅使用を目的とする...
2017-04-17 賃貸借契約
区分所有建物（分譲マンション） 敷地に対する権利と法律関係。
専有部分との分離処分は原則禁止されています。 ●敷地利用権・区分所有建物（分譲マンション等）が存在している敷地に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分をも...
2017-04-16 売買契約
抵当権付物件の賃貸借。
原則的な考え方。 ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者（買受人）に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受...
2017-04-15 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ