コラム
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定期借家契約と普通借家契約との相違点。
その相違点とは ●契約上の相違点は？①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です。・普通借家の場合、原則として不要です。②契約書の作成・定期借家の場合、必要です。・...
2017-04-21 賃貸借契約
契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人
曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社（法人）と代表者個人（自然人）のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、...
2017-04-19 契約の意味と意義
一時使用建物賃貸借（一時使用借家）契約。
一時使用建物賃貸借契約は定期建物賃貸借契約とは異なります。 ●一時使用建物賃貸借（一時使用借家）契約・自己所有住宅の建替えやリフォームなどの仮移転先などとして、短期間の住宅使用を目的とする...
2017-04-17 賃貸借契約
区分所有建物（分譲マンション） 敷地に対する権利と法律関係。
専有部分との分離処分は原則禁止されています。 ●敷地利用権・区分所有建物（分譲マンション等）が存在している敷地に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分をも...
2017-04-16 売買契約
抵当権付物件の賃貸借。
原則的な考え方。 ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者（買受人）に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受...
2017-04-15 コンサルティング
契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。
署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が１通ずつ所持保管するものなので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・...
2017-04-14 ちょっと一息
(定期建物賃貸借契約) 再契約の自由と敷金返還義務。
再契約は新たな契約です。 ●再契約の意義・定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が...
2017-04-13 賃貸借契約
媒介契約 ３つのタイプ。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-04-12 売買契約
売買契約の危険負担とは。（個人間取引の注意点）
債務者主義と債権者主義。 ①債務者主義とは （相手方の債務も消滅させる方法）・売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の（買主...
2017-04-11 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ