コラム
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連帯保証人 保証契約の成立
連帯保証契約 ●現在では、締結される保証契約は、書面にて保証意思を確認しなければ、その効力は生じないものとされています。これは、保証契約は他人の債務につき責任を負うものであることから、保証...
2017-05-11 賃貸借契約
法律的に境界が確定している状態とは。
「法律的」な境界の確定とは？ ●売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（実印）して、印鑑...
2017-05-10 コンサルティング
売買契約 滅失と毀損
毀損の場合 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の...
2017-05-09 売買契約
建物賃貸借契約 抵当権等の調査の重要性。抵当権が移転している場合は？
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになりります。...
2017-05-07 契約の意味と意義
「秘密を守る義務」と「重要な事項の告知」
正当な事由 ●宅地建物取引業法第４５条には、業者に対して「秘密を守る義務」を課せています。不動産という重要な財産を取扱う業者は、顧客の財産や家庭に関する秘密を知る機会が多いため、業務上知り...
2017-05-04 コンサルティング
賃貸借契約 契約当事者の確認
当事者の確認 ①当事者の確認・当然ですが、貸主となる人、借主となる人のいずれも特定されているかどうかの確認が必要となります。個人であれば住所と氏名で、法人であれば名称（商号）、代表者名、...
2017-05-03 賃貸借契約
事業用の建物賃貸借契約は特殊です。
契約内容の特殊性 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借契約です。どのような建物でも、その建物を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象となるので、居住を目的と...
2017-05-02 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ