地中埋設物や土壌汚染の有無　宅建業者における地歴調査とは？

2017年8月8日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：不動産トラブル

コラムカテゴリ：住宅・建物

地歴調査の実施。

●買主にとって購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無は、取引
の重要な関心事だと思います。

しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家で
はないので、特別の知識、経験、鑑定能力まで要求されるものではないと
考えられています。

宅地建物取引業者における地歴の調査は、例えば「かつて工場があった・
マンション用地だった、またその利用状況はどうだったか」等を実施してお
くことがトラブルの防止につながります。

その上で重要なことは、どこまでの地歴調査を実施したかを買主に説明し、
不利益のおそれや可能性の有無、また専門家による調査の有無の事実を
明示することだと思います。

●宅地建物取引業者における、具体的な地歴調査のポイント

・売主や所有者からの聴収、「告知書」の提出を求める。
・土地の外観等の目視による調査確認。
・登記事項の履歴による調査確認。
・行政機関の窓口での資料等の調査確認。
・近隣住民からの、従前の土地利用状況の聴収。
などとなります。

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