コラム
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テーマ：売買契約
瑕疵担保責任の免除特約 すべてが免責されるわけではありません。
瑕疵担保責任の全部免除特約。 ●売主の瑕疵担保責任とは。・売買契約の目的物に、隠れた物理的・心理的欠陥や法律的欠陥等があった場合、売主に故意・過失がなくても、買主は損害賠償請求や契約解除を...
2017-02-09 売買契約
売買契約締結の当日 契約書の扱いは？
売買契約の締結。 ① 契約条項の確認と読み合わせ。・宅地建物取引業者は、売主及び買主に対し、売買契約書の内容を条項ごとに確認しながら、読み合わせを行ないます。その際には、売主、買主が、売...
2017-01-30 売買契約
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
既存不適格建築物の媒介。 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル。●買主の言い分。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積１５０㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同...
2017-01-23 売買契約
違反建築物の仲介。
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース。 Ｑ １０年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の...
2017-01-19 売買契約
売買契約 代理人と称する人によって行われる場合の注意点。
表見代理。 ●表見代理。無権代理のうち、代理権のない者と本人との間に特殊の関係があるために、その者を本当の代理人と誤信して取引した相手方を保護するため、その代理行為を代理権のある行為として扱...
2017-01-05 売買契約
売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。
ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承...
2016-11-24 売買契約
業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は？●損害賠償額の予定等の制限。（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約に...
2016-11-10 売買契約
建築条件付き土地売買契約。解約時の金員の処理は？
建築条件付き土地売買契約。 ●建築条件付き土地売買契約。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売...
2016-11-08 売買契約
不動産売買契約 売主による「告知書」の提出について。
「告知書」の提出 その記載事項は？ ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出しても...
2016-11-04 売買契約
不動産売買 決済の準備 買主の資金準備の確認。
買主の資金準備の確認。 残代金決済の日までに、買主の資金準備の状況について事前に確認する必要があります。その際、買主が住宅ローンを利用する場合には、融資実行日及び融資実行に必要な書類等...
2016-10-08 売買契約
売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は？
ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金...
2016-10-01 売買契約
不動産売買契約 石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果について。
石綿の使用の有無と調査結果。 ●宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の有無と...
2016-09-26 売買契約
不動産売買契約 停止条件付き契約と解除条件付き契約とは。
停止条件と解除条件。 ①停止条件付き契約・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。「建物請負契約が締結されたときに、土地の売買契約の効力が...
2016-09-20 売買契約
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