コラム
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テーマ：売買契約
公簿売買、実測売買とは
売買対象の面積確定 ●「公簿売買」とは、契約締結後にもし実測が行われて公簿面積と実測の面積が一致しないことがあっても代金の精算はしないことを定めた契約方式です。一般には、山林、原野、田、...
2017-05-15 売買契約
売買契約 滅失と毀損
毀損の場合 ●滅失→使用（住めない）できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の...
2017-05-09 売買契約
区分所有建物（分譲マンション） 敷地に対する権利と法律関係。
専有部分との分離処分は原則禁止されています。 ●敷地利用権・区分所有建物（分譲マンション等）が存在している敷地に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分をも...
2017-04-16 売買契約
媒介契約 ３つのタイプ。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-04-12 売買契約
売買契約の危険負担とは。（個人間取引の注意点）
債務者主義と債権者主義。 ①債務者主義とは （相手方の債務も消滅させる方法）・売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の（買主...
2017-04-11 売買契約
共有している土地建物の売買と増改築している建物の売買。
具体的な内容と注意点。 ● 共有の土地建物の売買。（売買に関する注意点）・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や...
2017-04-03 売買契約
中古マンションの売買（マンション全体の滞納修繕積立金、説明する必要はあるのか？）
マンション全体の滞納修繕積立金。 ●媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の額も説明する必要はあるのでしょ...
2017-03-31 売買契約
売買契約 売却権限と売却意思の確認。
その物件を売却する権限と意思。 ●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って...
2017-03-30 売買契約
中古住宅 実査の目的は。
実査の目的。 ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。（建物について）①種類、構造、床面積・建物の特徴をあらわす場合、基本的なものとして、種類（用途）、構造、床面積をもって表示...
2017-03-19 売買契約
土地建物の売買 隣地所有者への境界確認は基本事項です。
境界の調査 隣地所有者への確認。 ●第○条（境界の明示）「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有...
2017-03-18 売買契約
手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意...
2017-02-28 売買契約
瑕疵担保責任の免除特約 すべてが免責されるわけではありません。
瑕疵担保責任の全部免除特約。 ●売主の瑕疵担保責任とは。・売買契約の目的物に、隠れた物理的・心理的欠陥や法律的欠陥等があった場合、売主に故意・過失がなくても、買主は損害賠償請求や契約解除を...
2017-02-09 売買契約
売買契約締結の当日 契約書の扱いは？
売買契約の締結。 ① 契約条項の確認と読み合わせ。・宅地建物取引業者は、売主及び買主に対し、売買契約書の内容を条項ごとに確認しながら、読み合わせを行ないます。その際には、売主、買主が、売...
2017-01-30 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ