98【不動産投資】不動産投資と税金 関西経済連合会の提言を受けて 動画15分

竹下昌成

竹下昌成

テーマ:ライフプラン・老後



2024年10月16日付で関西経済連合会から社会保障制度の提言が発表されました。
まーーーー言いたい放題の内容です。
FPの末席として一言モノ申しておきます。
公益社団法人 関西経済連合会HP

最近、

「社会保険料が高い」

「手取りが増えない」

そんな話を聞くことが増えました。

実際、
給与明細を見ると、

・所得税
・住民税
・健康保険
・厚生年金
・介護保険

など、
かなり引かれています。

しかも最近は、
物価上昇。

食費、
光熱費、
保険料、
管理費修繕積立金・・・。

何となく、

「昔より苦しい」

と感じる人は多いと思います。

---

今回の動画は、

関西経済連合会の提言をきっかけに、

・社会保障
・税金
・不動産投資
・損益通算
・老後

などについて整理した内容です。

ただ、
別に政治批判をしたいわけではありません。

現実として、

高齢化が進み、
医療費が増え、
社会保障費が増えている。

その中で、

・誰が負担するのか
・どこまで負担するのか

という話になっているだけです。

---

例えば、

今回の提言でも、

・高所得者の年金停止
・医療介護負担の見直し
・金融所得への社会保険反映

など、
かなり踏み込んだ内容が出ています。

実際に全部通るかは別として、

「今後は負担増方向」

という空気は感じます。

---

ここで大事なのは、

感情だけで反応しないこと。

怒っても、
制度は急には変わりません。

だから現実的には、

「どう備えるか」

を考えるしかない。

---

例えば、
会社員。

年収1,000万円でも、

税金と社会保険料を合わせると、
かなり大きな負担になります。

しかも、
これが何十年も続く。

すると、
生涯ではかなり大きな金額になります。

---

だから最近は、

・新NISA
・iDeCo
・不動産投資

など、
自分で備える流れが強くなっています。

ただし、
ここも勘違いしやすい。

「節税だけ」

で考えると危険です。

---

不動産投資でも、

最初は還付などが出るケースがあります。

ただ、
長期では、

・固定資産税
・所得税
・住民税

など、
結局かなり払います。

つまり、

「税金ゼロになる魔法」

ではありません。

---

一方で、

不動産投資には、

・書面上の所得調整
・損益通算
・国民健康保険料への影響
・老後CF

など、
長期的な意味があります。

特に老後。

年金だけで生活するのは、
今後かなり厳しくなる可能性があります。

すると、

・家賃収入
・配当
・現金
・小さい借入

などをどう組み合わせるか、

という話になってきます。

---

あと、
最近よく思うのは、

「制度を理解している人」

と、

「何となく生きている人」

の差は、
今後かなり広がるだろうということ。

例えば、

・税額控除
・所得控除
・損益通算

この違いだけでも、
理解していない人は多いです。

でも、
長期では、
こういう積み重ねが効いてきます。

---

だからと言って、

全員が不動産投資をするべき、
とも思いません。

向き不向きがあります。

空室、
修繕、
借入、
入居者対応。

ラクではない。

ただ、

「何も考えない」

のも危険です。

---

最近は、

・インフレ
・社会保険料
・税負担

などで、

静かに生活コストが上がっています。

しかも、
気づきにくい。

だからこそ、

焦らず、
でも放置せず、

・収入
・支出
・税金
・社会保障
・資産形成

を、
全体で考える。

その感覚は、
これからかなり重要になると思っています。

---

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