97【不動産投資】利上げの影響と対策 変動金利残債1億6,200万円 動画10分
銀行に対して思っていることをソフトに軽くしゃべってます。
息抜きにどうぞ。
今回も、
セミナースライドをAIで本文化しています。
細かいニュアンスや空気感については元動画もご覧ください。
テーマは、
「利上げと銀行の存在意義」
です。
ゼロ金利政策が長く続きました。
その後、
利上げムード。
住宅ローンや不動産投資ローンでも、
金利上昇を気にする人が増えています。
ただ、
「銀行ってそもそも何で儲けてるの?」
ここをちゃんと考える人は意外と少ない。
今回は、
・銀行の収益構造
・利上げの意味
・銀行員と銀行
・銀行の存在意義
について整理しています。
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■ 銀行の収益源
銀行の収益源は、
大きく3つです。
①利ざや
②運用
③手数料収入
です。
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■ 利ざや
一番基本です。
銀行は、
預金を集めて、
お金を貸す。
その差額で利益を出しています。
例えば、
貸出金利1.5%。
預金金利ほぼゼロ。
それだけでもかなり利益が出ます。
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■ 運用
次。
銀行は、
預かったお金を運用しています。
国債、
有価証券などですね。
つまり、
銀行自身も、
巨大な投資家です。
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■ 手数料収入
最近増えているのがここです。
・投資信託
・生命保険
・コンサル
・M&A
・マッチング
など。
特に最近は、
「コンサル」
という言葉をかなり見ます。
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■ プロなのに運用損?
ここ、
ちょっと皮肉っぽい話です。
スライドにも書いていますが、
・プロなのに運用損??
・自社で利益も出せないのに他社のコンサル??
です。
もちろん、
銀行にも事情はあります。
規制。
組織。
責任。
人事。
いろいろあります。
ただ、
「銀行だから正しい」
とは限らない。
ここはかなり大事です。
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■ 銀行HPを見ると面白い
今回は、
池田泉州銀行のHPを例にしています。
例えば、
・貸出金4兆8,585億円
・預金5兆6,775億円
・経常収益852億円
・純利益109億円
など。
こういう数字を見るだけでも、
かなり勉強になります。
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■ 金利が少し動くだけで世界が変わる
スライドでも試算しています。
例えば、
貸出金利が1.5%。
これだけで、
収益が数百億円単位で変わる。
さらに、
預金運用側も、
金利がつけばかなり大きい。
つまり、
利上げというのは、
銀行にとってかなり大きい話です。
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■ 銀行=一般個人が大きくなったようなもの
ここはかなり本音です。
スライドにも入れています。
・手堅い投資が良いなー
・新しいことは怖い
・責任取りたくない
これ、
普通の人も思いますよね。
銀行も同じです。
結局、
銀行=一般個人が大きくなったようなもの
という面があります。
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■ 銀行も二極化
最近かなり感じます。
銀行も二極化しています。
例えば、
・ちゃんと貸せる銀行
・リスクを取れる銀行
・地域を理解している銀行
もあります。
一方で、
・前例主義
・責任回避
・形式だけ
みたいな銀行もあります。
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■ 「貯蓄から運用へ」
国は、
「貯蓄から運用へ」
と言っています。
でも、
銀行自身も、
そこまでできていない。
ここはかなり面白い構造です。
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■ 銀行、銀行員だから信用しない
これも大事です。
銀行。
銀行員。
肩書。
ブランド。
もちろん大事です。
でも、
それだけで信用しない。
結局、
・数字
・実績
・行動
・提案内容
を見る。
そこが重要です。
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■ カネを貸せない銀行に存在意義はあるのか
最後かなり強めです。
でも、
本質だと思っています。
銀行の本来業務は、
「お金を貸すこと」
です。
もちろん、
リスク管理は必要。
ただ、
過度に萎縮して、
貸さない。
責任を取らない。
前例だけ。
それでは、
銀行の存在意義は薄くなる。
そう思っています。
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■ まとめ
今回は、
・銀行収益
・利ざや
・運用
・利上げ
・銀行の存在意義
について整理しました。
利上げになると、
住宅ローン利用者は不安になります。
ただ、
銀行側から見ると、
かなり収益改善要因でもあります。
そして、
銀行だから正しい。
銀行員だから詳しい。
そう単純でもありません。
結局、
自分でも考える。
数字を見る。
そこがかなり重要です。
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