「不動産」の「一括借り上げ（「サブリース」）」問題②

2018年11月19日公開 / 2020年12月28日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

　「サブリース契約」をしても、リスクは回避されていないといわれます。
　「サブリース契約」の多くは、「建築（設計、施工）」＋「サブリース契約」です。
　「建築（設計、施工）」の費用には空室リスクの費用が上乗せされている場合も多く、「サブリース会社」は、まず「建築（設計、施工）」の部分でほとんどの利益を出します。
　「建築（設計、施工）」の内容や建設費用については、必ず適切かどうかを確認するべきであり、建築に詳しくない発注者は、設計内容を含めて専門家に相談することです。
　「相場がわからない人は必ず相見積をとりましょう！」というアドバイスも、専門家が実施しない限りは適切なものとはなり得ません。
　建築費の相場もわからず、自身だけで判断するならば、下手に不動産投資に踏み込まないほうが良いでしょう。
　また、「家賃保証で空室のリスク、月々の支払いの心配は要りません！」という広告を見かけますが、これも疑問です。
　30年間にわたり「家賃保証」を確約することなどできるわけがありません。
　「家賃保証」についても、当初の設定賃料がずっとは続くわけではなく、契約条項においては、必ず「賃料の見直し」という項目があり、小さい文字で、「2年毎に見直しがあります。」などと記載されています。
　その上、「サブリース会社」が出す収支プランは、賃料の値下がりや、今後の人口減少などは考慮されていません
　今後どんどん人口が減っていく中、賃料相場は確実に下がっていくことが予想されます。
　更には、募集開始の数ヶ月は保証免責（保証しない）という条項も設けられています。（次回に続く）