400㎡＝121坪＝249帖で合っているか？

尺貫法とメートル法を近似的に求めるならば、1坪＝1.818mx1.818＝3.305㎡となります。400㎡を3.305㎡で割りますと121.02坪となり、ご質問内容に近似しますが、畳数は関東間・中京間・関西間（京間）四国間等々がありそれぞれ寸法が違います。

すなわち、畳数はタタミの枚数を数える単位で、面積を表す単位ではありません。車400台は450tonですか？と聞いている様なものです。

強引に畳数と坪数を関連付ける方法として1坪＝2畳として計算するのが、建築・不動産業界では一般的です。ですので建築・不動産業界に関係する多くの人は、121坪＝242畳と答えるでしょう。