コラム
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一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が？
貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか？」稀に、「借家の契約を解除したところ...
2017-02-20 ちょっと一息
賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。
譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは？・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が...
2017-02-18 不動産トラブル
土地の価格 路線価式方法によるもの。
路線価式方法の査定 ●路線価式方法による査定・路線価には、公的価格として、相続税（贈与税）を計算するうえで基礎となる路線価や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。...
2017-02-17 コンサルティング
家賃の滞納 ＊対策として鍵を取替える旨の特約。
公序良俗に反する特約は・・・？ ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物...
2017-02-15 不動産トラブル
賃貸住宅標準契約書改訂版 改定のポイント。
改定のポイント。 ●平成２４年２月１０日に、賃貸住宅標準契約書改訂版が発表されました。改定の主なポイントは、以下の通りです。①反社会的勢力の排除を新設。・国民生活や経済活動からの反社...
2017-02-12 契約の意味と意義
不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか。●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒...
2017-02-11 ちょっと一息
まずは重説・契約書の確認を！（前入居者が設置したエアコンが故障・・・負担は誰が？）
修理費の負担は貸主か借主か？ ●借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入...
2017-02-10 不動産トラブル
瑕疵担保責任の免除特約 すべてが免責されるわけではありません。
瑕疵担保責任の全部免除特約。 ●売主の瑕疵担保責任とは。・売買契約の目的物に、隠れた物理的・心理的欠陥や法律的欠陥等があった場合、売主に故意・過失がなくても、買主は損害賠償請求や契約解除を...
2017-02-09 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ