コラム
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「○○年間、一括借上げ」は安全・安心・安定経営なのか？（サブリース方式）
賃料改定周期の明確化。 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ...
2017-08-10 不動産トラブル
緊急時の立入り！借主の承諾は不要？
緊急時の立入り。 ●例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得ること...
2017-08-09 不動産トラブル
地中埋設物や土壌汚染の有無 宅建業者における地歴調査とは？
地歴調査の実施。 ●買主にとって購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無は、取引の重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家ではないので、特...
2017-08-08 不動産トラブル
入居者が行方不明！ 事前連絡の義務と対応。
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務標準賃貸借契約書では、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、...
2017-08-07 賃貸借契約
売買契約締結後の契約当事者の死亡。 どうする？
どうする 契約の当事者が死亡したら？ ●売買契約がいったん締結（成立）されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。何故なら、当事者の死亡によって相続が開始され、それ...
2017-08-06 不動産トラブル
確定測量図 現況測量図 地籍測量図 その違いは？
測量図の種類。 ちょっと一息しませんか。●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量...
2017-08-05 ちょっと一息
分譲マンションの賃貸借契約。借主（占有者）の権利と義務は？
借主＝占有者。 ●分譲マンションの所有者から当該マンションを居住の目的で賃借している人は大勢います。賃貸借契約締結後は、区分所有者＝貸主であり、借主＝占有者となります。借主（占有者）に...
2017-08-04 賃貸借契約
法人での賃貸借契約 法人の代表者が個人保証している場合。
個人保証している代表者の変更。 ●事務所等の賃貸借契約を法人で締結し、その連帯保証人として法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある保証契約です。●...
2017-08-03 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ