コラム
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店の隣にビルが、店の看板が見えなくなった！
見えなくなった店の看板。 ちょっと一息しませんか。（事例）●大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていま...
2017-07-21 ちょっと一息
根拠のない説明 隣地の建築計画
隣地の建築計画。 ●取引物件の隣接地に、日照、通風、眺望等に影響を及ぼす建物等の建築計画があることが判明している場合には、その建築計画の概要を説明し、日照等に影響が生じる可能性があることを説...
2017-07-20 不動産トラブル
借主が負担した修理費用 家賃との相殺は可能か？
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理し...
2017-07-19 不動産トラブル
建物賃貸借契約 定期借家制度とは。
定期借家契約の要件。 ●建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①「期間の定めが...
2017-07-18 契約の意味と意義
「現状有姿取引」＝「瑕疵担保責任免除」ではありません。
現状有姿取引と瑕疵担保責任。 ●誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し＝「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味ですので注意が必要です。「現状有姿」とは契約から引渡...
2017-07-17 売買契約
地代等の増減額請求について。
まずは調停の申立て！ ●地代または土地の賃料が、土地に対する公租公課の増減、土地の価格の高騰・下落その他の経済事情の変動により、または近隣の土地の地代・賃料に比較して不相当となったときは、当...
2017-07-16 不動産トラブル
「全て任されている」代理人と称する者。
代理人と称する者。 ●不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。・代理人と称する者が、当該契約締結の代...
2017-07-15 不動産トラブル
不動産業界においての顧客サービスとは「無償の奉仕」？
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心し...
2017-07-14 ちょっと一息
賃料滞納 部屋の鍵交換 実力の行使！
実力の行使。 ●賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を交換する。滞納賃料の支払いと引換に、新たな鍵を渡す。」などの実力を持って滞納賃料を回収する行...
2017-07-13 賃貸借契約
賃貸借契約の連帯保証人をやめたい！
連帯保証契約の解除方法は？ ●連帯保証人をやめたい！「友人に頼まれ建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑もかけられていない...
2017-07-12 契約の意味と意義
手付金を分割払いでの契約締結。
「信用の供与」による契約の誘引行為。 ●事例宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意していないし、し...
2017-07-10 契約の意味と意義
仲介手数料を契約時に全額請求された！
仲介手数料はいつ支払うの？ ちょっと一息しませんか。Q：「仲介手数料を契約時に全額請求された！」問題はないのか？A：違法ではありません。●仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（...
2017-07-09 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ