コラム
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雨漏りやシロアリの被害 その調査は業者の義務なのか？
調査の義務。 ちょっと一息しませんか。●建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建...
2017-01-02 ちょっと一息
第三者の力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります！
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困った家主さんは、Ａさんの勤務する会社の社...
2016-12-28 不動産トラブル
建物賃貸借契約 借主の主な義務とは。
借主の義務。 ① 賃料の支払い義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務の一つです。② 保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで善良な管理者の注意を持って（注１）保管する 義務です...
2016-12-27 賃貸借契約
賃貸物件の案内時、室内から異臭 室内で何があったのか？
満室経営には空部屋の管理が重要です。 ●先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。...
2016-12-26 コンサルティング
媒介報酬（仲介手数料）請求権の成立要件
仲介手数料を受け取ることができる要件は。 ちょっと一息しませんか。●媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免...
2016-12-25 ちょっと一息
借主が死亡！相続人や内縁の配偶者がいる場合の賃借権の取扱は？
借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。＊従って、「貸借契約が終了するわけで...
2016-12-24 コンサルティング
（賃貸借）宅地建物取引業法における契約書の位置づけ。
３７条書面（契約書） ●宅地建物取引業法では、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、当事者を「代理」して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その「媒介（仲介）」によ...
2016-12-22 コンサルティング
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ