コラム
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中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか？売却後の資金計画はどうすれば良いか？
築後３０年で建物の評価はゼロ円？ ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか？建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきます...
2017-03-08 コンサルティング
オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたく...
2017-03-06 ちょっと一息
確定測量の結果、土地面積が減少した、過去支払った固定資産税は？
固定資産税、面積の減少分の返還。 ●確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
2017-03-05 コンサルティング
エアコンの水漏れ放置！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
借主の保管（善管注意）義務。 ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また...
2017-03-04 賃貸借契約
貸主保護の定期建物賃貸借契約。
貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸しすなどのケース。①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新は...
2017-03-02 コンサルティング
手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に購入をすすめた。Ｂさんは「お金も用意...
2017-02-28 売買契約
不動産に関する価格の表示と規制。
公正競争規約。 ●価格表示の規制。① 土地の価格・土地の価格については、１区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、１区画当たりの土地面積を明らかにし、これを基準として算出す...
2017-02-27 コンサルティング
借地と借家 その契約形態は？
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
2017-02-26 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ