コラム
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空部屋の異臭！室内で何が？
空部屋の管理。 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不...
2017-08-25 ちょっと一息
農地と農業委員会。
農地とは？ ちょっと一息しませんか。●農地とは？・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり、田又は畑のことで、作物は問いません。従って、茶畑や果樹園も農地であり、休耕地も農地とみな...
2017-08-24 ちょっと一息
不動産登記の二つの役割。
権利に関する登記 ●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「表示」に関する登...
2017-08-23 コンサルティング
共同住宅 敷地内でのＢＢＱと共有部分の修繕費。
賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのＢＢＱは？建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物です...
2017-08-22 賃貸借契約
媒介契約 ３つのタイプと選び方。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-08-21 契約の意味と意義
５種類の契約形態 借地と借家。
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
2017-08-20 契約の意味と意義
不動産業界用語 「更地」と「空地」
更地 空地 その意味。 ちょっと一息しませんか。●更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。...
2017-08-19 ちょっと一息
不動産売買契約 あらかじめ定める損害賠償額の予定とは？
損害賠償額の予定とは？ 「損害の賠償」●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あらか...
2017-08-17 売買契約
建物の老朽化による立退き要求は、正当な事由になるのか？
老朽化による立退き要求。 （事例）貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」●このケースの場合、築後３５年を経過し...
2017-08-16 不動産トラブル
戸建住宅の外壁。
外壁 ちょっと一息しませんか。●モルタル仕上げ・伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」...
2017-08-15 ちょっと一息
不動産についての正常価格とは。
正常価格 ●市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいいます。●不動産の鑑定評価は原則とし...
2017-08-14 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ