コラム
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○手付金の立替え○
信用の供与による契約誘引行為 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい...
2022-06-17 契約の意味と意義
○処分制限の登記○
差押え、仮差押え 処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2022-06-15 不動産トラブル
○契約期間と更新○
賃貸借契約 期間と更新 期間と更新 ①期間 民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外さ...
2022-06-13 賃貸借契約
○ローン壊し○
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
2022-06-10 不動産トラブル
○中古住宅の設備○
現状有姿渡し この慣用語には注意が必要です 中古住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作物などが多く設置されています。...
2022-06-08 売買契約
○売買契約 当事者の死亡○
契約の当事者が死亡したら？ もちろん契約は有効です 売買契約がいったん締結（成立）されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。 相続が開始される 何故なら、当事者の死...
2022-06-06 売買契約
○ゴミの放置○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2022-06-03 不動産トラブル
○入居前の契約解除○
入居前の契約解除と支払金の処理方法 事例 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2022-06-01 不動産トラブル
○既存不適格建築物○
既存不適格建築物の媒介 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル 10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2022-05-30 不動産トラブル
○公租・公課・収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2022-05-25 売買契約
○土地建物の所有○
賃貸経営の主体と態様 どのように所有するかで課税が変わります！ 会社（法人）と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策...
2022-05-20 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ