コラム
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○記名押印された宅建士 説明を受けた宅建士○
重説の作成と説明 異なる宅建士？ ●重要事項説明書宅建業法では、売買・賃貸借の契約前には「重要事項の説明」が義務付けられています。（事例）先日、賃貸借契約を締結したAさんから、「重要事項説明書...
2020-08-03 不動産トラブル
○権利に関する基本的な理解 まずは登記を調べること○
不動産の登記 ●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を有する人は、その証拠・...
2020-07-31 売買契約
○民法改正 契約の更新と保証契約の取扱い○
個人の連帯保証契約○ ●今回の民法改正で大きく変わったのが個人の連帯保証契約の取扱いです。令和2年4月1日以降に新たに締結される連帯保証契約に関しては極度額を定めないとその契約は無効となりますが、そ...
2020-07-29 賃貸借契約
○駐車場使用契約の費用は？○
規制はありません ●月極駐車場 契約時の費用の規制は？月極駐車場の使用契約時に「おやっ？」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んで...
2020-07-27 契約の意味と意義
○失火による損害賠償の責任はない？○
一切ないことはない ちょっと一息しませんか●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。責任は一切...
2020-07-20 賃貸借契約
○住宅取得後にかかる諸費用とは？○
●資金計画に算入すべき諸費用と税金ちょっと一息しませんか住宅の取得後にかかる諸費用と税金は大きく次の通りとなります。①諸費用住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特...
2020-07-17 ちょっと一息
○更新料？更新手数料？○
更新料と更新手数料 異なる性質 ちょっと一息しませんか●更新料更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっ...
2020-07-15 ちょっと一息
○売主に責任がない原因により、引渡しが不可能になった場合○
危険負担と改正民法 ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題で...
2020-07-10 不動産トラブル
○外壁の種類○
外壁 ちょっと一息しませんか●外壁の種類●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて...
2020-07-08 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ