コラム
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○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか 貸すも借りるも覚悟が必要？ まだ私が30歳代の頃、「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い」「貸した相手から確実に回収する自信があるから貸すだ...
2021-12-20 ちょっと一息
○宅建業者の代理契約○
代理契約 宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合 第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。 書面の交付...
2021-12-17 契約の意味と意義
○合理性のある敷金改定○
敷金の改定 その合理性は？ 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然に...
2021-12-13 賃貸借契約
○広告規制○
宅地建物取引業法による規制 広告 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の8項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良で...
2021-12-10 ちょっと一息
○ローン特約の種類○
ローン特約2つの種類 解除条件型と解除権留保型 ローン特約には、次の2つの種類があります。①ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。②ローン不...
2021-12-06 売買契約
○アスベスト○
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
2021-12-01 売買契約
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2021-11-29 不動産トラブル
○ゴミの放置と信頼関係の破壊○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主は...
2021-11-26 不動産トラブル
○インスペクションとは○
インスペクション インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2021-11-24 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ