コラム
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○千里を走るダメな駄馬○
富商不動産販売 創業50周年！ 千里の馬 「千里の馬」ということわざがあります。「一日で千里を駆け抜けることのできる名馬も、それを見抜ける人がいなければ才能は埋もれたまま」との意味らしいですが、...
2021-12-31 ちょっと一息
○既存不適格建築物の売買○
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築物...
2021-12-29 売買契約
○独立開業 そのリスク○
そのリスク ちょっと一息しませんか 不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2021-12-27 ちょっと一息
○借主の死亡 内縁の配偶者○
借主の死亡 借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？ 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。従って、「貸借契約が終了するわけではありません！」また、...
2021-12-24 賃貸借契約
○賃借人の死亡と元本確定○
元本確定とは 元本確定 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人...
2021-12-22 賃貸借契約
○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか 貸すも借りるも覚悟が必要？ まだ私が30歳代の頃、「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い」「貸した相手から確実に回収する自信があるから貸すだ...
2021-12-20 ちょっと一息
○宅建業者の代理契約○
代理契約 宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合 第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。 書面の交付...
2021-12-17 契約の意味と意義
○合理性のある敷金改定○
敷金の改定 その合理性は？ 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然に...
2021-12-13 賃貸借契約
○広告規制○
宅地建物取引業法による規制 広告 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の8項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良で...
2021-12-10 ちょっと一息
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