コラム
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○親からの資金援助○
贈与としない場合 ちょっと一息しませんか●親からの資金援助不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄弟と...
2020-09-07 ちょっと一息
○敷引き3つの形態○
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務...
2020-09-04 賃貸借契約
○自ら所有する分譲マンションの賃貸借○
分譲マンションの賃貸借 その注意事項 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を...
2020-09-02 賃貸借契約
○ロックアウト！○
自力救済とは異なる問題 ●実力行使と自力救済個人が司法手続きによらずに自己の権利を実現する、いわゆる自力救済は原則として禁止されています。ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことに...
2020-08-28 不動産トラブル
○仮登記？○
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動を第三者...
2020-08-26 コンサルティング
●成功報酬●
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化媒介（仲介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2020-08-24 ちょっと一息
●「ローン特約」停止条件型と解除権留保型 その違い●
「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得られない場合...
2020-08-21 売買契約
○更地と空地○
更地 空地 その意味 ちょっと一息しませんか●更地と空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界にお...
2020-08-19 ちょっと一息
☆違約金？手付金？☆
宅建業法での考え方 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は...
2020-08-17 不動産トラブル
○借地と借家○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-08-12 賃貸借契約
○契約書の意義○
取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っ...
2020-08-10 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ