コラム
Mybestpro Members
○「臭い」と「原状回復」○
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-12-16 賃貸借契約
○ローン壊し○
ローン特約 ちょっと一息しませんか●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！...
2020-12-14 ちょっと一息
○更新料と更新事務手数料の違い○
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2020-12-10 契約の意味と意義
○晴れの日 雨の日 曇りの日○
用悪水路 ちょっと一息しませんか●住宅用地を購入する前には、「晴れの日 雨の日 曇りの日」に見学に行くようアドバイスする「人」は多く存在します。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ」と思って...
2020-12-07 ちょっと一息
○コロナ禍での決済○
コロナ禍と決済 ちょっと一息しませんか●とある土地の決済決済日 令和2年11月27日 PM13：00から○○銀行□□支店売主 有料老人ホームに入所している母親と、関西圏で暮らしている一人息子Aさん買主 Bさ...
2020-12-02 ちょっと一息
○独立開業すべきかどうか？○
そのリスク ちょっと一息しませんか●不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2020-11-30 ちょっと一息
○台風による窓ガラスの破損○
善管注意義務 ●修理費の負担割合（事例）入居者Aさん。先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天...
2020-11-27 賃貸借契約
○転社が多い不動産業界○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2020-11-20 ちょっと一息
○契約の解除と仲介手数料の請求○
仲介手数料は成功報酬？ ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。①売買契約の約定による解除手付放棄、...
2020-11-18 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ