コラム
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○契約の解除と仲介手数料の請求○
仲介手数料は成功報酬？ ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。①売買契約の約定による解除手付放棄、...
2020-11-18 売買契約
○賃貸不動産経営管理士が国家資格へ○
国家資格へ移行か？ ちょっと一息しませんか●令和2年6月12日「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が参議院にて、全会一致により成立しました。それにより、賃貸不動産の業務に新たな取り組みが実...
2020-11-16 ちょっと一息
○35条書面○
重要事項説明書（35条書面） ●その内容宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外...
2020-11-13 コンサルティング
○そもそも手付金とは？○
手付金 ● 手付金とは？契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多様で...
2020-11-09 コンサルティング
○買付・売渡証明書の交付は業者の信用・信頼バロメーター○
契約の成立 ●買付証明書と売渡承諾書の交換不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、...
2020-11-06 契約の意味と意義
○重説 その方法と説明と場所○
重要事項説明書 35条書面 ちょっと一息しませんか●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするため...
2020-11-04 ちょっと一息
○事故物件と自然死○
賃貸不動産の事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならないこともあり、貸主の大きな...
2020-11-02 コンサルティング
○鍵の取扱い＝信用・信頼○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2020-10-30 不動産トラブル
○インスペクションとは？○
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2020-10-28 売買契約
○意思能力 その確認○
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後...
2020-10-26 不動産トラブル
○越境物と境界の明示○
越境物の解決と境界の明示 ●越境物の解決方法土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機、...
2020-10-23 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ