コラム
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○特約重視○
特約重視の契約 当事者の合意が重要 令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧...
2022-11-10 売買契約
○一部滅失による賃料の減額○
建物の一部滅失 賃料の減額が想定されます 賃料は物件の使用対価なので、借主の責によらず物件の一部が滅失、その他の理由にて使用収益できなくなった場合には、その使用収益が出来なくなった部分の割合に...
2022-11-07 賃貸借契約
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
2022-11-03 不動産トラブル
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2022-10-27 売買契約
○競売と明渡し○
買受人からの明渡し請求！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明...
2022-10-24 不動産トラブル
○気になる？○
不動産の調査 気になる？気にならない？ ちょっと一息しませんか一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒...
2022-10-17 ちょっと一息
○サラリーマン大家さん○
サラリーマン大家さん 事業者と消費者 ちょっと一息しませんか 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。...
2022-10-13 ちょっと一息
○契約の成立○
契約の成立とは？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名（記名）・捺印（押印）した時点で契約が成立したと一般的には考えられています。ただし、民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は...
2022-10-10 契約の意味と意義
○連帯保証人がいない！その対応○
入居までの事前準備 連帯保証人が必要な理由は ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、それぞれ...
2022-10-06 賃貸借契約
○手付金とは○
手付とは？ 手付金 ちょっと一息しませんか契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付...
2022-10-03 ちょっと一息
○借地と借家○
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
2022-09-29 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ