コラム
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○媒介業者の涙○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2022-09-01 ちょっと一息
○令和の時代に？○
子供禁止特約？？ 理不尽な特約は有効？ ちょっと一息しませんか先日、知人の息子さん夫婦（正式には婚約中）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション（県外）の賃貸借契約書の特...
2022-08-29 ちょっと一息
○既存不適格建築物○
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物とは扱...
2022-08-25 売買契約
○共有と未登記○
共有不動産と未登記不動産の売買 具体的な内容と注意点 共有の土地建物の売買 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建...
2022-08-22 契約の意味と意義
○説明義務なし！○
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の...
2022-08-18 ちょっと一息
○終身建物賃貸借契約○
高齢者の居住の安定確保に関する法律 高齢者居住法 「高齢者居住法」とは、高齢者の円滑な入居を促進するために賃貸住宅の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅の供給を...
2022-08-15 賃貸借契約
○秘密○
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
2022-08-11 ちょっと一息
○契約場所とクーリングオフ○
契約場所とクーリングオフ 不動産取引でクーリングオフが適用されるには ①売主が宅地建物取引業者であること②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所であること③買主が個人であることこの場合...
2022-08-08 売買契約
○報酬請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介し...
2022-07-28 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ