コラム
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○手付解除の拒否○
手付解除 ●契約の解除と手付金放棄宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。●履行の...
2020-10-12 不動産トラブル
○登記は信用できない？○
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採用せず...
2020-10-09 コンサルティング
○一方的な意思表示と契約の成立○
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありました！とあるラーメン店で、自由に食べることができる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライス...
2020-10-07 ちょっと一息
○事業用賃貸物件 範囲を広げた原状回復特約○
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、ま...
2020-10-05 賃貸借契約
○競売による買受人からの立退き要求 拒否できるのか？○
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業...
2020-09-30 不動産トラブル
○残存価値は1円？原状回復ガイドライン○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか？●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定し...
2020-09-28 ちょっと一息
○滞納された賃料 実務的な回収方法③○
その3。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ1ヶ月分の賃料の滞納であって...
2020-09-25 不動産トラブル
○滞納された賃料 実務的な回収方法②○
その② 滞納賃料の催告 具体的な内容 ●実務的な回収方法 その②滞納賃料の催告の内容催告の内容としては、次の3つが一般的となります。①単純催告（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契約の継続が前提...
2020-09-23 不動産トラブル
○滞納された賃料 実務的な回収方法①○
賃料滞納の発生と滞納理由の調査 ●実務的な回収方法 その①賃料滞納の発生と滞納理由の調査まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契約の解除が可...
2020-09-21 不動産トラブル
○賃借物の一部を無断で転貸○
転貸 又貸 は禁止行為です ●事務所として使用する目的で賃貸借契約をしているAさん。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、...
2020-09-18 賃貸借契約
○「滅失」と「毀損」その負担は売主？買主？○
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損、例えば既存住宅では「滅失」→使用（住めない）できないほどの状態「毀損」→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではな...
2020-09-16 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ