コラム
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○共有不動産の売買と未登記建物の売買○
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100...
2020-12-23 売買契約
○庭の手入れ 貸主？借主？○
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭...
2020-12-21 賃貸借契約
○「臭い」と「原状回復」○
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-12-16 賃貸借契約
○ローン壊し○
ローン特約 ちょっと一息しませんか●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！...
2020-12-14 ちょっと一息
○更新料と更新事務手数料の違い○
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2020-12-10 契約の意味と意義
○晴れの日 雨の日 曇りの日○
用悪水路 ちょっと一息しませんか●住宅用地を購入する前には、「晴れの日 雨の日 曇りの日」に見学に行くようアドバイスする「人」は多く存在します。正直、私は「つまらない事を言う人だなぁ」と思って...
2020-12-07 ちょっと一息
○コロナ禍での決済○
コロナ禍と決済 ちょっと一息しませんか●とある土地の決済決済日 令和2年11月27日 PM13：00から○○銀行□□支店売主 有料老人ホームに入所している母親と、関西圏で暮らしている一人息子Aさん買主 Bさ...
2020-12-02 ちょっと一息
○独立開業すべきかどうか？○
そのリスク ちょっと一息しませんか●不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2020-11-30 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ