コラム
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○賃借権の譲渡・転貸○
賃借権の譲渡と転貸 賃借権の譲渡 賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃貸借契約が成立すること...
2022-12-26 賃貸借契約
○正常価格○
正常価格 ちょっと一息しませんか 正常な価格とは？ 市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場価格を表示する適正な価格のことをいいます。不動産の鑑定...
2022-12-22 ちょっと一息
○マンションの駐車場○
中古マンションの駐車場 留意点 媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、「確かに前所有者は駐車場の使用権を持っていたが、管理規約では、区分所...
2022-12-19 不動産トラブル
○火災保険○
損害賠償責任保険等への加入義務 賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？ 義務付け 通常の賃貸借契約では火災...
2022-12-15 賃貸借契約
○境界標○
境界標 ちょっと一息しませんか 不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペ...
2022-12-08 ちょっと一息
○借主の義務○
借主の主な義務 ①賃料の支払い義務 賃貸借契約における借主の中心的な義務の一つです。 ②保管義務 賃借建物を貸主に返還するまで善良な管理者の注意を持って、保管する義務です。使用方法が悪くて、建...
2022-12-05 賃貸借契約
○資金援助○
贈与としない場合 ちょっと一息しませんか 親からの資金援助 不動産（住宅）を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄...
2022-12-01 ちょっと一息
○老朽化と立退き請求○
老朽化による立退き請求 老朽化と立退き請求 （事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」 正当な事由か？ この...
2022-11-28 賃貸借契約
○個人保証と限度額○
賃貸借契約の連帯保証人 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額の...
2022-11-24 契約の意味と意義
○事業用原状回復○
事業用原状回復の特殊性 その特殊性とは？ 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることま...
2022-11-21 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ