コラム
Mybestpro Members
○違約金と手付金○
違約金と手付金 異なる金員 ●違約金 その考え方当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違...
2021-01-27 契約の意味と意義
○耐用年数経過時点で残存価値が1円？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年の...
2021-01-22 賃貸借契約
○マンション その規約と敷地の権利関係○
規約と敷地の権利 ●マンションの規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を「規約」で定めることができます。また、一部共用部分（一部の区分所有者のみが使用・利用する共用部分...
2021-01-20 コンサルティング
○オーナーチェンジと契約書の差し替え○
オーナーチェンジ ●契約書の差し替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利...
2021-01-18 収益不動産の経営
○不動産を共有している！建物を増改築している！売買契約の注意点○
具体的な注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100％）の所...
2021-01-15 売買契約
○連帯保証人 個人保証と限度額○
賃貸借契約の保証人 ●改正民法後では家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」このように限度額の...
2021-01-13 賃貸借契約
○手付金の分割払い？○
契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い（事例）宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意してい...
2021-01-11 不動産トラブル
○測量図の種類○
測量図の種類 ちょっと一息しませんか●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます...
2021-01-06 ちょっと一息
○賃貸借契約の成立と37条書面交付義務○
賃貸借契約の成立と業者の義務 ちょっと一息しませんか●契約の成立契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれ...
2021-01-04 ちょっと一息
○越境物のある不動産取引○
越境物 ●隣家の庇が越境している越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。不動産...
2020-12-30 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ