コラム
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○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●処分制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所...
2021-03-01 不動産トラブル
○地質・地歴調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2021-02-26 ちょっと一息
○地中埋設物 媒介業者の説明責任○
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をし...
2021-02-22 不動産トラブル
○事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その②○
当事者の承継 その② ●その②事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなど...
2021-02-19 契約の意味と意義
○事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①○
当事者の承継 ●承継事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2021-02-17 契約の意味と意義
○土地、建物 どのように所有するか？○
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2021-02-15 収益不動産の経営
○適正な賃料設定○
家賃の設定方法 ●適正な賃料設定 最大の経営ポイント！賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が...
2021-02-12 収益不動産の経営
○入居前の契約解除○
入居前の契約解除と支払金の処理方法 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金...
2021-02-10 賃貸借契約
○私道はあくまでも私道○
位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接...
2021-02-08 不動産トラブル
○日割り？月割り？○
基本的な徴収方法 ●賃料の徴収建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機関...
2021-02-05 賃貸借契約
○宅地建物取引業とは○
宅地建物取引業 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業とは？宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介を「業」として行うことをいいます。「業」と...
2021-02-03 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ