コラム
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○相殺と催告
敷金の相殺と催告 敷金の相殺 敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられています...
2023-04-13 権利関係
○分譲マンションの借主○
分譲マンションの借主 その権利と義務 借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？ 意見を述べる権利 ①借主は、集会の会議の目的である事項について利害関係がある場合には、集会に出席して意見...
2023-04-10 権利関係
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
2023-04-06 売買契約
○司法書士との打合せ○
諸費用と司法書士との打合せ 媒介物件購入時の諸費用はおおむね次の通りです ●取得時印紙税、売買価格により決定登録免許税、固定資産税評価格により決定登録手数料、司法書士不動産取得税、固定資産税...
2023-04-03 実務では
○残置物○
残置物の修理負担 前入居者が設置したエアコン （事例）借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと、貸主に連絡したところ、「そのエアコ...
2023-03-30 賃貸借契約
○相談窓口○
相談窓口の関係団体等一覧 不動産取引に関する相談窓口 関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人不動産適正取引推進機構③公益財団法人不動産流通近代化センター④公益社団法人...
2023-03-27 コンサルティング
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2023-03-23 権利関係
○恐ろしい連帯債務○
赤の他人が共有者 離婚 名義整理は重要です 所有している自宅の共有者が、他人だったら？ありえない話ではありません。 増加している離婚による売却 結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯...
2023-03-20 不動産トラブル
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2023-03-16 売買契約
○覚悟○
借りる覚悟と貸す覚悟 ちょっと一息しませんか 借りるも貸すも覚悟が必要？ 以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も...
2023-03-13 ちょっと一息
○契約書の説明義務？○
契約書の説明は義務ではありません！ 契約書37条書面 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はあり...
2023-03-09 契約の意味と意義
○居住中の売物件○
売主には大きなストレス その注意点 売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わせ等で内覧を希望さ...
2023-03-06 売買契約
○開業とリスク○
そのリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、住宅・不動産会社に勤...
2023-03-02 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ