○残置物○

2023年3月30日

テーマ：賃貸借契約

コラムカテゴリ：住宅・建物

残置物の修理負担

前入居者が設置したエアコン

（事例）
借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと、貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入居者が設置したもので残置物となり、貸主には修理義務がない。」と言われました。
貸主に修理費の負担義務はないのでしょうか？

残置物のトラブル

前入居者の設置（残置）物に関して、契約前に特約を結ぶことがあります。
例えば、「エアコンは前の入居者が設置したもので、使用は構わないが故障したときの修理費や新設などは、新たな借主の負担」などです。

重要事項説明書の確認

どちらの負担？　まずは、重要事項説明書を確認してください。
そのエアコンが設備として重説等に記載されている場合では、例えば、「エアコン設置有り」などの場合では、エアコンは設備とされ、設備の修理義務は貸主が負担することが一般的となります。
（エアコンの所有権が前入居者から貸主に移転したとの考え）
ただし、重説等に「エアコン設置無し・設置借主負担で可」などの記載の場合では、エアコンはサービス品となり修理義務は借主が負担すべきと考えられています。
（前入居者が設置したエアコンです。まだ使用できるのでよければどうぞ！必要なければ撤去しますとの考え）
残置物が、「サービス品」の場合には撤去してもらうのもトラブルの防止となりそうです。

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