コラム
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○既存不適格建築物の売買○
違法建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物...
2024-09-16 売買契約
○路線価方式の査定○
街区と街路 路線価式査定は、公的価格としては、相続税（贈与税）を計算するうえで基礎となる路線価や固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。路線価の計算例路線価の考え方は、街路（...
2024-09-12 実務では
○嫌悪施設○
嫌悪施設 嫌悪とは？ 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは○住宅地として品格を下げる施設○騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施設○不安感、不快感、嫌悪感を感...
2024-09-09 ちょっと一息
○契約の成立時期○
契約の成立時期 不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行われない物...
2024-09-05 実務では
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年9月7日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社○...
2024-09-03 お知らせ
○賃料の支払時期○
任意規定と強制規定 民法では 民法では、賃料の支払い時期を「月末までに当月分」（後払い）と定めています。実際は「月末までに翌月分」（先払い）が一般的だと思います。この様に法と異なる権利や義務...
2024-09-02 契約の意味と意義
○35条書面○
重要事項説明書 その内容 宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外にも、取引物...
2024-08-29 実務では
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年8月31日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2024-08-27 お知らせ
○報酬請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが条件となります。 ①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること 無免許の業者が媒...
2024-08-26 実務では
○公租、公課、収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2024-08-22 売買契約
○借地と借家○
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
2024-08-19 賃貸借契約
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年8月24日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2024-08-17 お知らせ
○付帯設備表の重要性○
設備・備品等に関する注意点 付帯設備の引渡し 第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。 売買の対象は？ 中古住宅の売買の場合は、システ...
2024-08-15 実務では
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ