コラム
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○差押え、仮差押え○
処分制限の登記 差押え、仮差押え 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2023-05-15 権利関係
○高齢者の入居者○
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、そ...
2023-05-11 賃貸借契約
○私道の負担○
私道に関する負担の説明 ①趣旨 売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺ...
2023-05-08 売買契約
○共有部分の修繕費○
賃料の対価と使用範囲とは 使用範囲 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必...
2023-05-04 賃貸借契約
○借主の逮捕○
借主の逮捕 苦労します ちょっと一息しませんか借主が逮捕された！このケースは非常に苦労します。逮捕後、起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど対応、対処が必要と...
2023-05-01 ちょっと一息
○仮住まい費用○
仮住まいの費用 修繕中の仮住まい ちょっと一息しませんか台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から1週間程度の仮住まいを求められた場合、応じなければ...
2023-04-27 ちょっと一息
○秘密○
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
2023-04-24 ちょっと一息
○それって手付金？○
信用の供与と契約の誘引行為 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討...
2023-04-20 契約の意味と意義
○違反建築物の仲介○
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース 違反建築物の仲介 事例10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建...
2023-04-17 不動産トラブル
○相殺と催告
敷金の相殺と催告 敷金の相殺 敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられています...
2023-04-13 権利関係
○分譲マンションの借主○
分譲マンションの借主 その権利と義務 借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？ 意見を述べる権利 ①借主は、集会の会議の目的である事項について利害関係がある場合には、集会に出席して意見...
2023-04-10 権利関係
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
2023-04-06 売買契約
○司法書士との打合せ○
諸費用と司法書士との打合せ 媒介物件購入時の諸費用はおおむね次の通りです ●取得時印紙税、売買価格により決定登録免許税、固定資産税評価格により決定登録手数料、司法書士不動産取得税、固定資産税...
2023-04-03 実務では
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ