コラム一覧
○ローン壊し○
2022-06-10
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
○中古住宅の設備○
2022-06-08
現状有姿渡し この慣用語には注意が必要です 中古住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作物などが多く設置されています。...
○売買契約 当事者の死亡○
2022-06-06
契約の当事者が死亡したら？ もちろん契約は有効です 売買契約がいったん締結（成立）されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。 相続が開始される 何故なら、当事者の死...
○ゴミの放置○
2022-06-03
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
○入居前の契約解除○
2022-06-01
入居前の契約解除と支払金の処理方法 事例 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
○既存不適格建築物○
2022-05-30
既存不適格建築物の媒介 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル 10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
○地図の種類○
2022-05-27
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
○公租・公課・収益○
2022-05-25
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
○抵当権とマイホーム○
2022-05-23
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか 抵当権付きマイホーム 抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「...
○土地建物の所有○
2022-05-20
賃貸経営の主体と態様 どのように所有するかで課税が変わります！ 会社（法人）と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策...
○敷引き○
2022-05-18
敷引きとは？ 敷引き 敷金の償却（敷引き）の形態 3つのパターン 敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時にお...
○鍵は物件そのもの○
2022-05-16
鍵は物件そのものです 強いクレーム 当事者意識の欠如 クレーム事例売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
○個人保証と限度額○
2022-05-13
賃貸借契約の連帯保証人○ 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額の...
○手付金○
2022-05-11
手付金の意味と意義 売買契約の手付金とは？ 売買契約の手付金とは 手付金とは 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 手付金...
○建築物○
2022-05-09
建築物とは？ ちょっと一息しませんか 建築物 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をいいます。つ...
カテゴリから記事を探す
宮本裕文プロへの
お問い合わせ
マイベストプロを見た
と言うとスムーズです
○ご予約のない不動産の相談はお受けしていません
○メールでの不動産の相談はお受けしていません
○コラム内容のご質問はご遠慮ください
○こちらからの架電はしていません
勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。
宮本裕文のソーシャルメディア
