コラム
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○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2023-03-23 権利関係
○恐ろしい連帯債務○
赤の他人が共有者 離婚 名義整理は重要です 所有している自宅の共有者が、他人だったら？ありえない話ではありません。 増加している離婚による売却 結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯...
2023-03-20 不動産トラブル
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2023-03-16 売買契約
○覚悟○
借りる覚悟と貸す覚悟 ちょっと一息しませんか 借りるも貸すも覚悟が必要？ 以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も...
2023-03-13 ちょっと一息
○契約書の説明義務？○
契約書の説明は義務ではありません！ 契約書37条書面 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はあり...
2023-03-09 契約の意味と意義
○居住中の売物件○
売主には大きなストレス その注意点 売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わせ等で内覧を希望さ...
2023-03-06 売買契約
○開業とリスク○
そのリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、住宅・不動産会社に勤...
2023-03-02 ちょっと一息
○サービスオフィス○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2023-02-27 賃貸借契約
○宅地建物取引士 名称変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2023-02-23 ちょっと一息
○元本の確定○
元本確定とは 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地...
2023-02-20 賃貸借契約
○仲介業の難しさ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2023-02-16 ちょっと一息
○抜き行為とは？○
媒介契約の意味と意義 媒介契約 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。そして、媒介契約を締結した宅地建物取引業者を媒...
2023-02-13 契約の意味と意義
○信頼関係の破壊○
賃貸借契約の解除 ちょっと一息しませんか どのような要件が必要か？ 借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？ 重要なのは信頼関係の破壊 賃貸借契約を...
2023-02-09 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ