コラム
Mybestpro Members
○見えなくなった看板○
嘘のような本当の話 ちょっと一息しませんか大通りの交差点から少し入った路地裏で、Aさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていました。しかし、最近駐車場...
2025-01-11 ちょっと一息
○登記事項と個人情報○
登記事項証明書 誰でも誰のでも取得可能です 登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなどか個人的な情報を...
2025-01-09 コンサルティング
1月度 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年1月11日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-01-08 お知らせ
○口頭での契約○
契約は自由です 不動産取引 口頭でも大丈夫？ 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。個人間の権...
2025-01-06 契約の意味と意義
○経費○
収益不動産の経費 認められる経費 認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建物に...
2025-01-02 収益不動産の経営
○違反建築物の仲介○
違反建築物の仲介 事例 10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の長屋で建築確認を取得しており、...
2024-12-30 不動産トラブル
〇負担の消除〇
負担の消除とは （負担の消除）第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。売買対象となって...
2024-12-26 売買契約
〇当事者の記載例〇
契約の当事者 法人、個人、代理、未成年者 契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の可能性もあります。なぜ正確さが必要...
2024-12-23 契約の意味と意義
○共有と未登記○
共有不動産と未登記不動産の売買 具体的な内容と注意点 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物...
2024-12-19 売買契約
〇申込金〇
申込金 その法的性格は？ 土地分譲や建売分譲またはマンションの分譲に当たって、購入希望者から分譲業者（売主）に対し申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込...
2024-12-16 売買契約
〇入居者が行方不明〇
長期不在？行方不明？ その対応は 長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は？ ①長期不在の事前連絡義務 賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（1ヶ月以上）に不在する場合には、貸...
2024-12-12 不動産トラブル
〇高齢者の入居者〇
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、そ...
2024-12-09 賃貸借契約
○分譲マンションの賃貸○
分譲マンションの賃貸 注意点 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を確認しても...
2024-12-05 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ