コラム
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○サラリーマン大家さん○
事業者と消費者 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知識...
2024-07-08 収益不動産の経営
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2024-07-04 実務では
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2024-07-01 ちょっと一息
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：...
2024-06-27 売買契約
○古井戸○
媒介業者の説明義務は 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
2024-06-24 不動産トラブル
○アクセスランキング○
マイベストプロ全国版 不動産部門で全国1位となりました！ 令和6年5月度マイベストプロ全国版 不動産部門で全国1位となりましたご閲覧ありがとうございます今後も不動産お役立ちコラムを随時更新します...
2024-06-21 お知らせ
○敷金改定と合理性○
敷金の改定 その合理性は？ 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然に...
2024-06-20 賃貸借契約
○障がい者住宅入居相談○
障がい者住宅入居相談 内容 障がい者への賃貸住宅情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 6月22日（土）9：00～...
2024-06-18 お知らせ
○高齢者の入居者○
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、...
2024-06-17 賃貸借契約
○成年後見人制度○
意思能力 判断能力 成年後見人制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見人制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となり...
2024-06-13 不動産トラブル
○住宅確保要配慮者住宅入居相談○
住宅確保要配慮者入居相談 内容 住宅確保要配慮者賃貸物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 6月15日（土...
2024-06-11 お知らせ
○相談窓口○
相談窓口 ちょっと一息しませんか 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④...
2024-06-10 ちょっと一息
○高齢者住宅入居支援相談○
高齢者住宅入居支援相談 内容 高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 6月8日（土）9：00～1...
2024-06-07 お知らせ
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ