コラム
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入居前の契約解除と返金請求。
入居前の契約解除 返金可能か？ 賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・前賃料・仲介手数料等の精算も完了し、部屋の鍵も受取ったが都合により、入居前に契約を解除したい・・・。私も何度か経験しました...
2015-08-08 賃貸借契約
更新料。
更新手数料。 更新料の支払義務は、法的には何ら根拠がなく、あくまでも当事者間の合意に基づき発生します。更新料について、よく無効ではないかと裁判で争われますが、高額過ぎるなどの事情がない限...
2015-08-07 賃貸借契約
嫌悪施設。
嫌悪とは。 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは・・・（個々の名称は省きます。）＊住宅地としての品格を下げる施設。＊騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施...
2015-08-06 売買契約
契約前の改修工事。
改修工事後のキャンセル。 入居募集中の貸家・・・長い間、借り手がなく家主さんは諦めています。原因は古いからです。その家主さんから、先日よくあるケースの相談を受けました。「仲介業者から...
2015-08-05 不動産トラブル
取り外された付帯設備。
付帯設備の取決め。 中古住宅を購入後、使用できる付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されている。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が存在しま...
2015-08-04 売買契約
契約締結上の過失。
基本は契約締結後からの準備。 不動産取引の交渉過程において、契約が成立していない場合・・・。当然、当事者はその交渉を打切りることが出来ます。なんら契約に基づく権利義務は発生しません。この...
2015-08-03 契約の意味と意義
履行の遅滞。
履行遅滞。 履行が可能なのに、その期日を過ぎても債務者が履行しないことを言います。売買契約など、契約締結後から決済日（引渡日）までに様々な取決めをします。例えば、「売主は引渡日まで...
2015-08-02 契約の意味と意義
賃料が支払えない時。
賃料の支払いが出来ない場合の対処法。 病気や怪我、または離職等でどうしても賃料の支払いが困難になった場合は、とにかく早めに家主、または管理業者へ支払方法等の相談をして下さい。意外かもしれ...
2015-08-01 賃貸借契約
仮住まいの費用。
修繕中の仮住まい。 台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から１週間程度の仮住まいを求められた場合・・・応じなければならないか？また、ホテル代等...
2015-07-31 賃貸借契約
子供が生まれたら契約解除？
子供禁止特約。 知人の息子さん夫婦（正式には婚約中。）が相談に来られました。その内容は、新居として借りるマンション・・・賃貸借契約書の特約事項に「子供が生まれたら契約は解除となり翌月の...
2015-07-30 賃貸借契約
赤の他人が共有者。
他人が共有者。 所有している住居の共有者が、他人だったら・・・？実はよくある事です。結婚して住宅を購入・・・夫婦の共有名義・・・夫婦で連帯債務・・・その後、離婚。この時点で、名義の整理を...
2015-07-29 不動産トラブル
行方不明の借主。
行方不明の借主。 賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主に対し貸主の債務は残り...
2015-07-28 賃貸借契約
買付証明書。売渡証明書。
買付証明書 契約の効果は？ 不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立...
2015-07-27 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ