コラム
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建物の構造、工法とメリット、デメリット。(木造在来工法・木造２×４工法・プレハブ構造)
一般住宅の構造、工法。 ＊住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の３つとなります。（木造・軽量鉄骨）① 木造在来工法日本の伝統的な木造住宅の工法です...
2015-12-10 コンサルティング
既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は？
既存不適格建築物 （事例）買主の主張。１０年前に宅地建物取引業者の媒介により建物の床面積は１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したと...
2015-12-09 売買契約
家主が修繕義務を履行しない！入居者はどのような措置をとることが可能か。
修繕義務 貸主が修繕義務を履行しない場合には、借主は次のような措置をとることが可能となります。① 損害賠償の請求雨漏りしている屋根の修理を貸主が行わず、借主所有の物品に損害が生じる等、貸主...
2015-12-08 不動産トラブル
意外と知られていない、公共下水。
下水に関する法律。 意外と知られていない下水のこと。＊公共下水（下水に関する法律）下水道法の用語は次の通りとなります。ちなみに、法には雑排水という実務上の用語はありません。①下水生活...
2015-12-07 コンサルティング
賃貸不動産の禁止制限事項および承諾事項。契約書上での明示は必要です。
禁止事項。 ＊禁止事項および承諾が必要な事項。① 建物の増改築。建物の増改築については、財産の原状またはその性質を変える行為なので、そもそも賃借権の内容ではないと思います。貸主の承諾等...
2015-12-06 収益不動産の経営
不動産の調査は、「道路に始まり、道路で終わる！」
道路調査の目的は？ ＊道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
2015-12-04 売買契約
売買契約書（案）の作成。取引条件の調整が重要となります。
取引条件の調整。 売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にいろいろな取引条件を調整することが必要となります。この調整を行うのも媒介...
2015-12-03 契約の意味と意義
媒介契約の種類。選択はどうする？
媒介契約の在り方。 ＊媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行...
2015-12-02 契約の意味と意義
隣人の迷惑行為と家主の責任。現実的な解決方法。
受忍限度。 事例アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困っています。...
2015-12-01 不動産トラブル
滞納賃料の実務的な回収方法。（その３）
その３。契約を終了させる場合。 （１）契約を終了させる場合。賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃料の滞納であっても、今後借...
2015-11-30 収益不動産の経営
滞納賃料の実務的な回収方法。（その２）
その２。滞納賃料の催告 具体的な内容。 （１） 滞納賃料の催告の内容。催告の内容としては、次の３つが一般的となります。① 単純催告 （単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契約の継続が前提）...
2015-11-29 収益不動産の経営
滞納賃料の実務的な回収方法。（その１）
賃料滞納の発生と滞納理由の調査。 （１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査。まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契約の解除が可能か否かは、...
2015-11-28 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ